山东法制传媒网：（麦丽亚木古·莫明 李曼）房屋租赁纠纷事关群众财产权益与基层民生治理，其中承租人拖欠物业费、暖气费等杂费引发的合同追偿纠纷，是当前房屋租赁领域较为高发的典型民事案件。

 

    案情简介：

 

    2023年1月15日，原告赵某与被告金某签订《房屋租赁合同》，约定原告将房屋出租给被告，租赁期限至2024年1月14日，合同明确约定租赁期间物业管理费、卫生费、暖气费均由承租方金某承担。租赁期满后，被告继续使用房屋至2025年4月15日搬离。期间被告未按合同约定支付热损费、物业费及卫生费，原告代为垫付上述费用共计2538.38元，经多次催要未果，原告诉至法院。

 

    法官释法：

 

    《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原合同约定的费用承担条款对双方持续有效，承租人使用房屋期间产生的配套费用应依约承担。经审理查明，该案合同中已明确约定暖气费、物业费、卫生费由承租方承担，原告已代为垫付上述费用，依法有权向被告追偿。据此，法院判决热损费1703.3元、卫生费24元、物业费811.08元，共计2538.38元由被告金某直接向原告赵某支付。判决送达后，各方当事人均服判息诉，该判决已发生法律效力。

 

    案件启示：

 

    1、恪守契约原则，履行合同义务。房屋租赁合同到期后，无论是否续签合同，承租方均应遵守约定。不定期租赁状态下，原合同核心条款依然有效，拒不缴费、拒不腾退均构成违约，需承担法律责任。

 

    2、实际受益即应付费。物业费、暖气费属于房屋使用配套刚需费用，只要承租人实际占用房屋、享受对应服务，就负有足额缴费义务，不得以未居住、不知情、费用过高为由恶意拖欠。

 

    3、依法维权留存证据。出租房在租赁期满、对方欠费拒不腾退或支付租金时，应及时通过书面、微信、短信等方式催告，完整留存租赁合同、欠费单据、沟通记录、房屋现状等证据，协商无果可通过诉讼、强制执行维护自身合法权益。

 

    4、杜绝恶意占用行为。租赁届满后恶意占用房屋、拖欠费用，不仅需全额清偿欠费、腾退房屋，还可能承担诉讼费用、强制执行费用，情节严重的将被纳入失信名单，产生信用惩戒风险。

 

    撰稿：新疆喀什市人民法院