近日，小美有了这样的困惑，自家房屋旁边的小区地下车库出入口被物业长期封锁，去找物业询问，物业以消防通道为由关闭车库大门，禁止小区人员日常出行，实则长期封闭地下车库大门。

 

    那么小区地下车库入口能不能用应急通道一关了之呢？

 

    应急通道不给日常出行、遛弯这句话一半对、一半错；物业可以不让你把它当常规通道长期走，聚集遛弯，但不能直接封死、完全不让行人通行。

 

    很多物业讲“应急通道=谁都不许走，一关到底”这是错的。地下车库出入口是车辆通行通道，也是火情、突发事故中的应急疏散、救援通道。根据《中华人民共和国消防法》第二十八条：任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道，不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

 

    •车库通道乱停车、堆杂物、挡视线→物业清理整治、规范管理合法；

 

    •直接围挡封死、长期锁闭车库入口→人为阻断逃生通道，属于消防隐患、违规管理。

 

    法条实锤：擅自封门、封车库属于违法侵权

 

    1.违反消防管理规定

 

    依据《中华人民共和国消防法》第六十条单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：

 

    （一）消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的；

 

    （二）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的；

 

    （三）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的；

 

    （四）埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的；

 

    （五）占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的；

 

    （六）人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的；

 

    （七）对火灾隐患经消防救援机构通知后不及时采取措施消除的。

 

    个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。

 

    有本条第一款第三项、第四项、第五项、第六项行为，经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。

 

    物业一刀切封停出入口、车库口，看似“抓安全”，实则阻碍应急救援、制造安全隐患，属于本末倒置。

 

    2.侵犯业主合法权益

 

    《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

 

    物业只有维护、服务、管理职责，没有擅自封闭、限制业主正常通行的权利。未经业主同意、无主管部门合规依据的封控，属于侵权行为。

 

    发生了这样的事情如何维护自身权利呢？

 

    1.留存证据：拍照、录像记录封闭现状，保存物业通知；

 

    2.书面问询：要求物业出示消防整改通知、官方备案手续；无合法依据立即恢复通行；

 

    3.部门投诉：向街道社区、住建局物业科、消防救援大队反映违规封控、制造安全隐患问题；

 

    4.依法维权：拒不整改的，可通过合法途径要求物业排除妨碍、恢复原状。

 

    作者：吉林省珲春林区基层法院 曹茹