山东法制传媒网：（麦麦提吐尔逊·玉麦尔 穆克代斯·阿布都肉苏力  李曼）无人居住房屋漏水引发的责任纠纷，业主、物业及相关责任方相互推诿的情况时有发生，那么，无人居住的房屋漏水，责任真的能以“无人居住”为借口逃避吗？

 

    案情回顾：

 

    李某所有的无人居住的房屋水表被激活后发生漏水，导致王某家中客厅屋顶、卧室墙体出现墙皮脱落、窗套及鞋柜木板开裂等损害后果，造成了财产损失。

 

    王某认为，此次漏水事故系多方主体存在过错：楼上业主作为房屋所有人，未尽到及时关闭水阀、防止损失扩大的管理义务；水务公司作为水表维护管理方，操作失误激活水表，是漏水的直接诱因；物业公司未尽到风险告知与及时处置的义务；开发商交付的房屋可能存在水管密封不严的质量瑕疵。遂将以上四责任方诉至法院。

 

    法官释法：

 

    根据《民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任；第一千一百六十八条规定，二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。经法庭调查认为，本案中，四被告的过错行为相互结合，共同导致原告财产损失，依法应承担连带赔偿责任。在事实清晰、责任明确的基础上，法官提出“维修+补偿”的解决方案。经过多轮耐心沟通，双方最终达成一致意见：水务公司、物业公司和李某三被告给予王某一定经济补偿，王某自行负责对墙体的维修和家具的修复，原被告握手言和。

 

    案例警示：

 

    房屋漏水是邻里纠纷的常见诱因。作为房屋实际使用人，应定期检查家中水电设施，长时间外出时关闭总阀；物业公司应切实履行管理职责，加强安全巡查与风险提示；相关服务单位在操作涉及公共安全的设施时，更应严格遵循规程，避免因疏忽给他人造成不便与损失。各方多一份责任，邻里之间才能多一份和谐。

 

    供稿：新疆喀什市人民法院