案例

 

    张三今年快退休了，正在计划着他的退休生活。年轻的时候张三一家人都在城市里生活，一直向往着农村的田园风光，于是他决定退休后想去农村找一块地种种蔬菜瓜果，体验一下田园生活。

 

    张三把他的想法告诉了一个朋友，朋友介绍了自己的农村亲戚，协商将一块耕地租给张三进行种植。那么张三作为城市户口居民可以承租农村的土地吗？

 

    案例分析

 

    张三可否承租农村土地是不一定的。

 

    1.要看张三是否具有农业经营能力。因为根据相关法律规定，土地经营权流转的受让方应当为具有农业经营能力或者资质的组织和个人。所以张三必须具备农业经营能力才能承租农村土地。

 

    2.要看张三想承租的那块土地所在的当地本集体经济组织成员是否也要承租该土地。因为法律规定在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

 

    综上，张三可否承租农村土地应视情况而定。

 

    法律依据：

 

    1、《民法典》第三百三十九条规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。

 

    2、《农村土地经营权流转管理办法》第九条规定，农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

 

    撰稿：吉林省珲春林区基层法院 张乃文