在现实生活中，男女双方共同涉及房产的情况屡见不鲜。当男方出资购买房产却将产权登记在女方名下时，一旦双方关系发生变化，房产的归属问题往往成为争议的焦点。今天小编就给大家介绍一个典型案例。

 

　　案情回放

 

　　2014年，李某出资91万元全款购买一套商住房，但当时因其外籍身份不具备购房资格，因此李某将该房屋登记在张某名下。若干年后，两人分道扬镳。分手后，李某坚持认为自己是房屋实际权利人，多次要求张某返还该房屋，但遭到拒绝。

 

　　李某诉称：该房屋的购房款、税费均由自己支付，张某对此事是认可的。张某曾在电话中多次要求不要将房屋挂在其名下，房屋虽登记在张某名下，但本质是代持行为，双方之间系“借名买房”，房屋实际权利人仍是自己。因此，张某应向自己返还购房款、购房税及房屋增值部分共计124万余元。

 

　　张某辩称：不同意李某的全部诉请。1.房屋不动产登记簿上登记的权利人是自己，房地产权证也是由自己保管；2.该房屋所涉及的租赁事宜、水电煤等生活费用都是由自己负责；3.双方之间系赠与法律关系；4.房屋性质属于小户型商住房，不存在增值的情形。

 

　　法院认为

 

　　本案的争议焦点是在“借名买房”与“赠与关系”二者之间进行区分判断。

 

　　首先，本案中，双方并未签订书面代持协议，李某提供的证据不足以证明张某是代其持有涉案房屋。基于此，“借名买房”关系尚未达到高度盖然性，故人民法院不予支持李某主张房屋为张某代为持有的意见。

 

　　其次，本案中，李某明确否认涉案房屋是对张某的赠与，张某亦未举证证明李某曾向其作出过赠与的意思表示，双方也确未签订过书面赠与合同，张某主张双方系赠与关系难以成立。

 

　　原、被告双方态度强硬，互不相让，案子的审理曾一度陷入僵局。经主审法官耐心劝导、反复沟通及释法明理，最终李某与张某达成调解，房屋仍归张某所有，由其另行补偿李某60万元。

 

　　法官说法

 

　　借名买房”又称房屋代持，是指借名人（实际购房人）出于规避限购政策、减免购房款等原因不直接持有房屋，与出名人（登记权利人）协商一致，以出名人的名义持有该房屋，但该房屋的实际权益仍归借名人所有的行为。

 

　　代持协议是判断“借名”买卖合同关系是否存在的核心所在，在没有书面代持协议的情况下，“借名买房”需要合理的借名原因，购房手续办理完毕后的相关单据、证件应由借名人保管。

 

　　此外，相关买卖合同、契税发票、维修基金收据、还贷手续、原始房屋产权证等均应在借名人手中保管。

 

　　法条链接

 

　　《中华人民共和国民法典》

 

　　第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

 

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；

 

　　（二）生产、经营、投资的收益；

 

　　（三）知识产权的收益；

 

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

 

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

 

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

 

　　第一千零六十五条：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

 

　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

 

　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

 

　　（吉林白河林区基层法院  杨刚）