【案情回顾】

　　王某通过中介公司，以市场价格购买小刚位于某区不居住的房屋，交纳首付款后，小刚和王某一同到房产登记部门办理房屋过户手续，房屋登记在了王某的名下，王某便搬进房子居住。半年后，小刚的妻子丽丽发现小刚将房屋卖出，丽丽认为房屋是两人婚后购买的，产权证登记在丈夫小刚一人名下，虽然夫妻感情不和已经分居，但双方对家庭财产没有特别约定，所以该房屋应当为夫妻共同所有。她以不知道丈夫卖房的事情为由，要求王某返还房屋。那么，丽丽有权要求王某返还房屋吗?

　　【法官说法】

　　为了保护不知情的善意第三人的利益，保护交易安全，不动产所有权发生转移的标志是变更登记，并按照物权的公示公信原则，也就是说不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，不动产登记在谁的名下，就推定为是谁的财产，他就拥有对该不动产的处置权利。

　　在没有特别约定和证据证明的情况下，夫妻婚后购买的房屋，无论登记在夫或者妻一方名下，均应该认定为是夫妻共同财产。房屋处置不属于家庭日常事务，应当夫妻共同决定，但一方如果未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，如果第三人不知情，同时按照市场合理的价格买下了这套房屋，并且已经过户登记了，便发生了物权的转移和变动，买受人获得了房屋的所有权。因此，丽丽不能要求王某返还房屋，但是如果丽丽和小刚闹离婚，在离婚时丽丽可以向法院提出要求小刚向她赔偿损失。

　　【法条链接】

　　《民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十八条 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

　　夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。(作者：吉林省珲春林区基层法院 葛钰瑶)