【案情回顾】

 

　　住在一楼的王大妈看到物业收费单里包括电梯费，便找到小区的物业公司理论。王大妈称自己住在一楼，从来没有用过电梯，为什么要交电梯费？物业公司的人员向王大妈解释，电梯是小区业主共有的，每个业主都有维护电梯、承担费用的义务，可王大妈觉得物业公司在强词夺理，拒交物业费。

 

　　【法官说法】

 

　　在小区管理规约未作特殊约定的情况下，一楼业主应当交纳电梯费。《民法典》物权编中规定了业主的建筑物区分所有权，每名业主基于房屋所有权关系，都同时享有专有权、共有权和管理权三项权利，电梯与小区内的花草树木、路灯等一样，都属于全体业主共有的公共设施。电梯运行维护成本不会因为一楼的住户不乘电梯而有明显降低，维护电梯的正常运行有利于维护全体业主的共同利益，一楼住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费。

 

　　如果一楼业主要求适当少交电梯费，可以向业主大会或业主委员会申请依法修改管理规约。该项修改应当由专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决通过，方为有效。

 

　　【法条链接】

 

　　《民法典》第271条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

 

　　《民法典》第272条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

 

　　《民法典》第273条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

 

　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。（作者：吉林省珲春林区基层法院 葛钰瑶）