开发商售楼时附赠人防车位使用权

 

    二手房业主购买了该房产和车位使用权

 

    后被开发商通知车位将被收回

 

    理由是转让未经其同意……

 

    二手房业主：还能这样？

 

    基本案情

 

    某房地产公司售楼时宣传买房送车位，基于此，卓某在购买该小区一套住宅房屋的同时，与开发商签署一份《人防工程停车位租赁合同》，约定：某房地产公司向卓某出租人民防空工程中的停车位，使用期限至2040年12月31日止，租金处空白。

 

    数年后，卓某将房屋转售给胡某，同日，双方签订了一份《车位使用权转让合同》，约定将上述停车位余下年限的使用权一并转让给胡某，备注该车位是购房时开发商免费配送车位。此后，胡某向物业公司提交了《车位使用权转让合同》，填写了业户资料登记表，并缴纳车位管理费至2022年6月30日。

 

    2022年5月，胡某收到某房地产公司发出的《收回车位通知书》，通知车位将被收回。同年7月，该车位被上锁，胡某的车辆也被拒绝进入车库。因与某房地产公司协商无果，胡某遂向法院起诉，要求某房地产公司继续履行《停车位租赁合同》，对某房地产公司阻止其使用停车位的行为排除妨碍，并支付阻止其使用停车位期间的停车费。

 

    法院审理：某房地产公司与胡某继续履行《人防工程停车位租赁合同》；某房地产公司应立即停止对案涉车位上锁等妨碍胡某使用的行为；某房地产公司向胡某支付阻止胡某使用车位期间的停车费用（自2022年7月15日起计算至排除妨碍之日止）。

 

    法条链接

 

    《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

 

    当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

 

    当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

 

    法官说法

 

    “秉持诚实，恪守承诺”是民法典的一项基本原则，民事主体在进行民事活动时应当诚实守信。近年来，随着人防车位管理向着更为科学、精细的方向发展，开发商与业主围绕车位相关权益易发生纠纷，信守车位使用协议订立时的承诺，合法用权，方能化干戈为玉帛，实现互利共赢。（吉林省敦化林区基层法院）