经典案例

 

　　郑某于2021年3月在市里某小区购买了一套住宅房，次月与物业公司签订了物业服务协议，但是郑某一直未向物业公司缴纳物业费用。物业公司多次联系郑某，希望郑某可以按照协议缴纳物业费，郑某则认为自己的房屋在收房后一直处于空置状态，房屋未装修且自己并未入住，没有享受到任何物业服务，所以并不应该缴纳物业费用。物业公司与郑某多次交涉无果，遂将郑某起诉至法院。

 

　　法条链接

 

　　《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

 

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

 

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

 

　　法官说法

 

　　物业服务具有公共性，它的价值体现在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。本案中，郑某以未入住为由拒缴物业费用，虽然房屋闲置，但物业公司仍需按约定对小区建筑物、公共设施、环境卫生等进行日常维护、修缮、管理，这种公共性服务不会因为某一个业主没有入住、不使用而减少管理成本。因此郑某应该向物业公司按时缴纳物业费用。

 

　　业主们应该本着诚实信用的原则，按照物业管理合同的约定按时缴纳物业费用，切不可因为房屋闲置、无人居住、未接受物业服务等原因拒缴物业费，否则一旦引发诉讼纠纷，就得不偿失了。（作者：吉林省和龙林区基层法院政治部 尹瑞海 李岩峰）