房屋长时间无人居住，供热后暖气漏水，楼下的住户可遭了殃，该由谁来承担责任呢？

 

　　经典案例

 

　　家住三楼小张和四楼的小赵本是上下楼的邻居，邻里关系还比较和谐，近日却发生了一件烦心事，打破了这种和谐。今年年初，小赵决定外出务工，房屋在空闲期间也无人回屋照看。入冬后的一天，房屋内的一处暖气片爆裂漏水，积水慢慢渗透漏到了楼下小张的家中，造成小张的室内装修以及部分物品被水浸泡受损。小张通过物业叫回了小赵，二人对小张的财产损失协商未果，小张遂将小赵诉至法院。

 

　　法条链接

 

　　《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

 

　　《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

 

　　法官说法

 

　　业主作为房屋的管理者，应该多关注一下自己房屋内供暖设备的使用情况。供暖设备属于业主的私有财产，如果因为设备损坏造成漏水情况导致楼下被淹，应当承担赔偿责任。本案中小张和小赵针对赔偿的协商未果，可以诉至法院，通过司法鉴定来确定赔偿数额，而长时间无人居住不能作为拒绝赔偿的理由，小赵应当按照法院判决予以赔偿。

 

　　俗话说，远亲不如近邻，在发生了暖气漏水的情况后，邻里之间要积极沟通协商，要互相体谅，不逃避、推脱责任，在查明具体原因后积极配合维修，尽量将损失降到最低，协商赔偿损失，这样才会不损害邻里之间的感情，营造和睦友好的居住氛围。（作者：吉林省和龙林区基层法院 赵延杰 尹瑞海）