“定金”与“订金”是生活中常见的两个名词，但很多人分不清楚。虽一字之差，但它们之间法律含义却截然不同

 

　　案件回顾

 

　　新房装修，王某便在张某处定做防蚊纱窗与防盗门共计5000元，还向张某交付了1200元“定金”并签订合同，后因王某房屋设计更改，不再需要张某制作的防蚊纱窗与防盗门，并向张某要求返还1200元“订金”。但张某称双方合同约定的1200元是“定金”并非“订金”，拒不返还。二人协商不妥后，诉至法院。

 

　　“订金”和“定金”区别在哪？这钱到底该不该返还呢？

 

　　“定金”与“订金”，注意注意再注意！

 

　　“定金”和“订金”虽然读音一样，但却有本质上的区别。

 

　　“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

 

　　《民法典》第五百八十六条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

 

　　签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行，需向另一方双倍返还定金。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

 

　　而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，其适用往往都是根据双方约定和习惯。当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

 

　　经法院审查后，王某与张某签订的合同中已明确1200元为“定金”，但1200元“定金”已超过了法律所允许的“定金最高金额不超过总金额20%”的规定。所以，就算已经明确约定为“定金”，王某仍可要求张某返还超过总金额20%的部分，也就是200元的“定金”。

 

　　法条链接

 

　　《民法典》第五百八十六条：

 

　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

 

　　《民法典》第五百八十七条：

 

　　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

 

　　《民法典》第五百八十八条：

 

　　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

 

　　因此，为避免损失，大家一定要记住与他人进行约定时一定要留点神，看准“定金”还是“订金”。(吉林省敦化林区基层法院 张园）