山东法制传媒网：（李冬梅）

 

　　【案情回顾】

 

　　李某与谭某系某房产中介公司的员工，近日二人在为他人提供中介服务时，遭受了一肚子委屈，求助无门后诉至梅河口市人民法院，要求某房产公司支付中介费12000元及精神损失费10000元。

 

　　原来，李某与谭某与某房产公司长期存在业务合作关系，由二人将有购房需求的客户介绍至该房产公司，并在中间负责与房产公司与客户的沟通联络。房产公司承诺，如促进房屋买卖交易达成，由房产公司按约定交易金额的2%支付报酬。

 

　　2021年11月，李某与谭某将温某介绍至该房产公司看房后未果，该房产公司销售经理示意二人继续联络温某。经多次与温某协商后，温某表示如价格能再优惠点就买房，二人遂继续与房产公司交涉，但此时该房产公司表示房屋已内部处理，不能卖给他人了。二人觉得不对劲，找到房产公司了解情况，后来才知道房产公司瞒着李某与谭某，偷偷与温某达成房屋买卖协议。此时，李某与谭某才发现自己被欺骗，于是找到房屋公司索要中介费，房产公司态度蛮横并仅同意支付2000元，双方未能就服务费金额达成一致，李某与谭某又感觉自己受到羞辱，遂诉至梅河口市人民法院，想通过法律找回公道。

 

　　梅河口市人民法院审理认为，李某、谭某与房产公司双方虽未形成书面中介合同，但不影响中介合同关系的成立及生效，李某、谭某已经履行了中介合同的主要义务，应按照约定支付中介费。经田法官释法晰理后，房产公司主动支付中介费10000元，李某、谭某撤回了对房产公司的起诉。

 

　　【法官后语】

 

　　“跳单”又称“跳中介”，是指委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或媒介服务，绕开中介人直接与第三人签订合同，或者另行委托其他中介人与相对人订立合同的现象。

 

　　实践中，跳单在中介合同中时有发生，尤其在二手房买卖中介纠纷中。委托人绕开中介直接订立合同，违背了契约精神，也违反了诚实信用原则。

 

　　为了回应实践需求，《民法典》明确规定禁止跳单的行为，第九百六十五条赋予中介人报酬请求权，规定了“跳单”行为的法律后果，依法保护中介人的合法权益。

 

　　民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实恪守承诺，在不损害其他利益的前提下追求自己的利益，否则将获得不利的法律评价。（吉林省梅河口市人民法院）