山东法制传媒网：（高鑫 周闯 张雅娟）原告尹某某买了二手房后向供热公司申请供热，供热公司有权拒绝供热吗？

 

　　【案情回顾】

 

　　2018年11月28日，原告尹某某向原房主辛某某购买了涉案争议门市房，办理了不动产登记。原告取得房屋后，向某供热公司申请供热，该供热公司以该房屋在原告购买前欠余热费为由拒绝供热。余热费为被告辛某某承租原房屋期间所欠，原告找到被告索要余热费，原告以不是供热公司，无权向其主张余热费为由拒绝给付。无奈，原告向法院提起诉讼，要求被告向其支付余热费。

 

　　法院经审理认为，就争议房屋，原告取得物权、进行不动产登记之前所欠的余热费，系房屋原物权所有人与某供热公司之间的债权债务关系，应由债权所有人---某供热公司向债务人提起诉讼。在原告对争议房屋取得物权后，如某供热公司以原物权所有人欠费为由拒绝供热，原告可向某供热公司提起侵权诉讼，原告与本案涉及的余热费不存在直接的厉害关系，故无权提起索要余热费的诉讼。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（一）项之规定，裁定：驳回原告的起诉。

 

　　【法官心语】

 

　　集安法院法官张雅娟：

 

　　这起案件的焦点在于原、被告间是否存在权利义务关系，被告是否为适格主体？

 

　　显然此案件中原告主张的余热费，是原告取得房屋物权前被告所欠，系被告与供热有限公司之间依据供热合同产生的债权债务关系，根据合同相对性原则，余热费应由债权所有人也就是供热公司向原房主主张，而非向原告主张权利。

 

　　那么在供热公司拒绝供暖情况下，问题应该如何解决？供热公司以原房主欠余热费为由拒绝向原告供热，是明显侵害原告权益，原告可向供热公司提起诉讼主张权利。据此，我驳回了原告起诉。

 

　　考虑到原告被驳回起诉后会有对案件结果不满意的思想情绪，在庭审后我又与他进行了思想沟通，耐心地讲解了相关的法律知识，建议他多与供热公司沟通，与供热公司讲明相关法律关系。如果供热公司仍然不给供热，可以对供热公司提起侵权诉讼。并给他讲解了《中华人民共和国民法典》相关供电、供暖公司不得拒绝向社会公众供电、供暖的相关法律知识。原告在听了我的讲解之后脸上也渐渐露出了笑容，表示接下来知道该怎样处理该问题了，并对我的耐心讲解表示了感谢。

 

　　本案所谓余热费系存有争议的债务，在新用户同意交付热费情况下，供热公司理应开阀供暖。因为供热是民生，债权是财产。关于债权，供热公司完全可以通过对原房主，乃至于新房主提起诉讼来解决，但就是不能在供热公司是唯一供暖的单位，为垄断企业情况下，在争议未经法律认定、评判情况下拒绝向用户供热。当然，如果用户拒绝交纳自己使用期间应缴纳的取暖费，供热公司是有理由拒绝供暖的，凡是不能一概而论。（吉林省集安市人民法院）