​​问：

 

　　老张问：外出几个月，忘了交物业费，物业就要断水断电，这合法吗？

 

　　答：

 

　　不合法。即使不交物业费，物业公司也不能断水断电。

 

　　王某认为物业服务太差，连续多年拒交物业费。物业拆了王某家的水表，不再供水。王某把物业起诉了。最终，法院判决物业重新为王某安装水表，恢复供水。

 

　　法律规定，即使住户不交物业费，物业公司也不能通过停水断电等方式催收。如果物业服务合同或者社区公约约定可以停水断电呢？这种约定本身也是违法的，不过，物业可以通过起诉或者仲裁来收取物业费。

 

　　所以说，物业给老张停水断电是违法的。

 

　　检察官温馨提示：物业催费有规定，停水断电可不行；维权途径要合法，起诉仲裁都可行。

 

　　法条链接

 

　　●《中华人民共和国民法典》

 

　　第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

 

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

 

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

 

　　第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

 

　　违背公序良俗的民事法律行为无效。

 

　　来源：青岛市崂山区人民检察院​​​​