【案情回顾】

 

　　某花园小区建设时选择小叶榕树，经过20年的生长后树种根系发达，不断逼近别墅根基，甚至深入墙体、地板内。据物管初步统计，遭遇此情况的别墅至少有五六幢。

 

　　蒋某的别墅靠着榕树的一个房间里，多处墙面变黄，并且墙面剥落，有的墙面甚至直接露出了水泥。大榕树的树根一直往房子的地基里面长，如果放任不管，迟早会影响房屋结构。她之前就此事已经和物管交涉多次，但一直未能解决，之前想过用“下药”的手段去毒死这棵大榕树，可榕树的生命力很强，无奈之下才会想到让园林绿化公司的工程车将大树“强拆”。但物管公司坚持要园林绿化公司出示相关批文，否则小区内任何一棵树都不许乱动。

 

　　【法官说法】

 

　　本案是涉及业主共有权和物业服务的纠纷。在本案中，树是当年开发商为绿化所种植，种植区域不属于业主个人私有区域，树显然属于全体业主共有。如遭遇大树困扰的业主向物管求助，物管却置之不理，则业主可以状告物管，要求物管帮助停止侵害，排除妨害。树木生长不是一朝一夕的，损害后果是渐进式显现的，不建议业主擅自把树毒死，或者叫来工程车拔起，应要求物管和业委会来进行解决。如果大树对小区业主已经造成损失，可以通过专业公司对损失数额、损害后果与行为之间的因果关系进行评估，业主委员会或业主可以与物管协商解决；协商不成的，可以收集照片、录音、录像等证据向有管辖权的法院提起诉讼，要求物管恢复原状、赔偿损失等。

 

　　【法条链接】

 

　　《民法典》第二百三十三条  物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

 

　　《民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

 

　　（吉林珲春林区基层法院  葛钰瑶）