“说一下你的取件码”“排队取件”……楼道里充斥着取快递的人。在未经小区业主同意的情况下，住宅楼里开设了一家快递驿站，虽然取快递方便了，但也给住户带来了不少烦恼，住宅楼里开快递驿站，业主怎么维权？

 

　　基本案情

 

　　刘某等三位原告与被告闫某为同一栋楼的业主。闫某将自己的一楼房屋租赁给李某用于经营菜鸟驿站，经业主自行协商无果后，业主刘某等三人将其诉至法院，要求闫某、李某立即停止在涉案房屋的营业行为，排除妨害、消除危险，恢复房屋住宅用途。

 

　　法院经审理认为，对于闫某将其民用住宅租赁给李某经营菜鸟驿站的行为，三原告作为有利害关系的业主表示反对，三原告有权主张二被告排除妨害、恢复房屋的住宅用途。

 

　　但鉴于被告李某在审理过程中搬离了涉案房屋，对原告的妨害已经排除，原告主张的事实依据发生变化，在法院释明的情况下原告仍然坚持由法院判决，故驳回了原告诉请。

 

　　法条链接

 

　　《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定  业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

 

　　《中华人民共和国民法典》第二百三十六条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

 

　　法官提醒

 

　　未经有利害关系业主同意在居民楼内开设快递驿站违反法律规定，开设快递驿站已经将住宅用房改为商业用房。快递驿站在开办前，应当出示相关告知书，经小区业主们签字确认后才能经营。

 

　　（敦林法院宣教科）