兵兵大学毕业后想留在北京工作，可是房价太高无力支付高额的房贷，便一直租房子住。后来兵兵和女友成家了，为了避免一直找房换房的麻烦，他想找一个长期租用的住房。经过同事介绍，兵兵认识了一个本地人康某，康某家里有一套闲置的房屋。兵兵去看后，非常满意便打算和康某签订30年的房屋租赁合同，房租按月支付。那么，房屋租赁合同的期限可以为30年吗？他俩的合同有效吗？

 

　　根据我国《民法典》第七百零五条的规定可知，租赁合同应最长以20年为限，超出部分无效。也就是说，兵兵最多只能和康某签订20年的租赁期限，超过20年的部门则不受法律保护。如果兵兵想要长期租赁，也只能在20年度的租赁期间届满时再与康某续订租赁合同，但续订租赁合同同样不得超过20年。

 

　　法条链接

 

　　《中华人民共和国民法典》

 

　　第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部门无效。

 

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。（作者：吉林省珲春林区基层法院 曹茹）