结婚买房，绝对是人生大事。买了房子，感觉拥有了全世界，空气中都透着安全感。但买了房，房产证上有了你的名儿，就能放心了吗？其实并！不！！能！！！就算房产证写满你的名字，房子也不一定属于你！！！

 

　　场景一：TA婚前贷款买房，登记在了自己名下， 婚后和我一起还贷，那房子有我一份吗？

 

　　有！《民法典》婚姻编解释三:第十条:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第1087条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。由产权登记方对另方进行补偿。

 

　　场景二：某一方:我们的房子贷款都是我一个人还的， 离婚时房子可以归我吗?

 

　　视情况而定！对于婚后还贷，只要发生在夫妻关系存续期间，一般即认定为是夫妻共同偿还，如果一方仅依据贷款账户是在自己名下、每月都是自己账户还款而主张还贷也是其个人财产，法院一般不会采信，除非其提供证据证明所还贷款资金来源是其个人财产。

 

　　场景三：我爸妈付了全款，把房子登记在了我名下，这属于我的个人财产吗?

 

　　属于！婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，按照《民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

 

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；

 

　　（二）生产、经营、投资的收益；

 

　　（三）知识产权的收益；

 

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

 

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

 

　　视为父母对自己子女方的赠与， 该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

 

　　场景四：买房时，TA爸妈只出了首付，房子登记在了TA名下，但父母没明确说是赠与TA的，这属于TA的个人财产吗?

 

　　视情况而定！《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

 

　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第四项规定的原则，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与方的除外。

 

　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，按照《民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

 

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；

 

　　（二）生产、经营、投资的收益；

 

　　（三）知识产权的收益；

 

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

 

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

 

　　视为父母对自己子女方的赠与， 该不动产应认定为夫妻一方的个

 

　　如果朋友们还是不放心，终极大招就是——去做婚前财产证明。虽然买房套路多，但我们还是衷心希望您婚姻生活幸福美满！（作者：吉林省敦化林区基层法院 张园）