即将于2021年1月1日施行的《民法典》，将对人们的生活产生巨大影响，为方便大家读懂这本“社会生活的百科全书”，槐荫区检察院特此推出《民法典小剧场》，选取发生在我们身边的热点问题进行普法。快跟槐小检一起来学习吧！

 

　　民法典小剧场

 

　　老李今年85岁，是一家事业单位退休员工，每月有六、七千块钱的退休金，生活很有保障，但是子女平常忙于工作，没有时间照顾老李，老李的子女商量之后给他找了一位保姆，负责照顾老李的衣食起居。

 

　　这位保姆今年已经快六十岁，离异独居，也没有子女，一直生活在老李家，十几年来对老李照顾有加，老李觉得保姆举目无亲很可怜，害怕保姆在自己离世后居无定所，就希望通过立遗嘱的形式，约定自己去世后名下房产的继承权仍旧归儿女所有，但是希望照顾他多年、无子女无房产的保姆继续居住。这个困扰老李的问题，该如何解决呢？

 

　　老人立遗嘱名下房子继承权归子女，居住权留给保姆

 

　　他可以做到两全其美吗？

 

　　《民法典》法条

 

　　第三百六十六条

 

　　【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

 

　　第三百六十七条

 

　　【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

 

　　居住权合同一般包括下列条款：

 

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

 

　　（二）住宅的位置；

 

　　（三）居住的条件和要求；

 

　　（四）居住权期限；

 

　　（五）解决争议的方法。

 

　　第三百六十八条

 

　　【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

 

　　第三百六十九条

 

　　【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

 

　　第三百七十条

 

　　【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

 

　　第三百七十一条

 

　　【以遗嘱方式设立居住权的参照适用】以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

 

　　槐检君提醒02

 

　　老李遇到的问题，在生活中并不鲜见，一方面老人对朝夕陪伴的保姆感情颇深，想在自己离世后为经济实力较弱的保姆留一份保障；而另一方面，老人仍旧想把自己的房产留给子女。这个困扰着老人们的问题，《民法典》给出了一个两全其美的解决方案：

 

　　与保姆订立居住权合同——让保姆有所居，与子女订立遗嘱——让子女有所得。

 

　　如果老李和保姆签订了居住权合同，并进行登记，那么当老人去世后，即便房子为子女所继承，保姆仍享有居住权。根据《民法典》第三百七十条之规定，老李可以约定保姆享有居住权的期限，或五年或十年；也可以约定居住权是终生的，即保姆可以住到去世为止。

 

　　在此期间，老李的子女即便拿到不动产证，也没有权利赶保姆走，也不能将房子出租。当然，保姆只能居住，没有资格进行转让买卖。至于居住要不要另付租金，这要看老李和保姆是否有约定。如果没有约定，一般都是无偿的。

 

　　困扰老李的问题，民法典给了明确的解答，这样做既可以让一直照顾老人且又居无定所的保姆老有所居，也不影响子女的继承权。（作者：山东省济南市槐荫区人民检察院）