【案情回顾】

 

　　小明一家搬来某花园小区已经十年了。近年来，随着私家车数量不断增多，小区的停车位问题越来越多。物业决定将小区的一处花坛改造成停车场，改造的费用可由全体业主和物业共同支付。小明得知后决定向物业公司够买一个停车位，方便日常上下班停车，可邻居老王却说花园属于全体业主所有，改造的费用可以一起出，改造成停车位不能只卖给一部分人。那么，小区花园改造的车位应该属于谁呢？

 

　　【法官说法】

 

　　根据《民法典》第二百七十五条规定，住宅小区的车位分为两种，一种是在建设时规划作为车位、车库的停车场，可以在出售房屋时一并出售给业主，在进行不动产登记后，归业主单独所有；另一种是占用业主共有道路或其他场地停放汽车的车位，属于业主共有，业主可以自由停放。

 

　　某花园小区的改造是在业主共有的区域内进行，而且不能进行产权登记，因此其不能成为享有专有权的专有部分。根据《民法典》第二百七十四条规定，除业主的房屋以外的区域，属于全体业主共有，包括道路、绿化和公告栏等。

 

　　本案中，老王的观点是正确的，物业改造的费用可由全体业主集体支付，车位也仍然归业主共有，不得买卖和侵占。

 

　　【法条链接】

 

　　《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

 

　　《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

 

　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

 

　　《民法典》第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

 

　　作者：吉林省珲春林区基层法院 葛钰瑶