如今越来越多的人因为自住或者生产经营的需要租赁房屋，但各种租房问题也随之而来。钱房两清，完璧归赵，这应该是房东和租客在租约到期时最理想的状态，如果收房时屋内家具损坏、一片狼藉，这你受得了吗？近日，柳河县人民法院就审理了这么一起因租房导致的租赁合同纠纷案。

 

　　案情简介：

 

　　2023年2月，房东王某与租户苑某签订了房屋租赁协议，约定租期为1年。然而，当租期届满，即2024年2月，王某在收回房屋时发现房屋内多处设施出现损坏。经过详细检查，王某列出了以下损坏清单：两张床底架及床板断裂，床头床尾皮面损坏；沙发布艺面损坏；四个凳子皮面损坏；床头柜破坏；一扇门的皮面损坏，门边被火烧坏，另一扇门打穿一个洞；地板被火烧坏；卫生间花洒损坏。王某初步估计这些损失共计1.5万元，双方在赔偿问题上产生了严重分歧，协商未果。为了避免事态进一步恶化，王某决定向柳河法院提起诉讼。

 

　　调解员接到案件后，对案件进行了全面的了解和分析，详细查阅了房屋租赁协议，核实了损坏物品的情况，并与双方当事人进行了深入的交谈。调解过程中，调解员充分听取了王某的诉求和苑某的陈述。王某表示对房屋的损坏感到非常失望，认为苑某在租赁期间未妥善保管房屋设施，应承担相应的赔偿责任。而苑某则辩称，部分损坏可能是由于使用年限过长或不可抗力因素造成的，不能完全承担赔偿责任。

 

　　调解员针对双方的争议焦点，运用虚实结合调解技巧，向双方解释了房屋租赁合同中关于房屋设施损坏的条款，并提醒双方应遵守诚实信用原则，逐步引导双方找到共识。同时还根据实际情况，对损坏物品的价值进行了合理评估，并提出了一个双方都能接受的赔偿方案。

 

　　在调解员多次沟通的努力下，双方从对赔偿存在巨大争议到最终达成了一致意见。苑某同意对损坏物品进行更换及维修，并不再要求王某返还抵押金1000元；王某不再要求其他赔偿。双方均对调解结果表示满意。

 

　　调解员提醒：

 

　　在租房的过程中，应当按照合同约定按期支付租金、正当使用房屋及附属设施等，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。作为房屋承租人，应秉承诚信原则，在行使权利的同时也要履行相应的义务。（吉林省通化市柳河县人民法院）