【案情回顾】

 

　　某小区业主在与物业服务公司签订的合同中有这样一条规定：业主在每月10日前交纳物业费，逾期一个月不交纳，物业公司有权对其断水、断电，在交纳完所欠的物业费后，将及时恢复通水、通电。部分业主提出该条规定不合理，要求修改，物业公司声称不签合同就不交房钥匙，无奈之下，业主们签了合同。部分业主入住一段时间后对物业服务不满意，不再交纳物业费，于是物业公司对欠费业主采取了断水、断电措施，致使部分业主无法正常生活。业主们起诉到法院，要求物业公司恢复通水、通电。但是物业公司辩称，合同上已经明确写有规定，符合常理，并没有不妥。本案中物业公司的做法是否合法？

 

　　【法官说法】

 

　　本案中涉及物业公司催交物业费的法律界限问题。依据《民法典》第944条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但是，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

 

　　享有停水停电权利的权利人是供水公司和电力供应公司，物业管理企业并不是小区业主的供水供电人，不享有停水停电的权利。在物业服务合同中，双方当事人约定在业主不交纳物业服务费用的情况下，物业管理企业停水停电是不合理的，也是违法的。而且，业主们是在被迫的情况下签订合同的，因此可以请求法院对这一条予以撤销。

 

　　【法条链接】

 

　　《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

 

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

 

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

 

　　（珲春林区基层法院  葛钰瑶）