【案情回顾】

 

　　小明系丁某与谭某之子。丁某与谭某自愿协议离婚，双方在某县民政局登记离婚时约定：“其一，将夫妻共同所有的房屋赠与小明；其二，该套房屋产权人必须变更为小明，夫妻双方中的任何一方不能擅自出售该套房屋；其三，离婚后，丁某对房屋必须享有居住的权利；其四，小明由丁某抚养，直到工作为止，费用由夫妻双方共同承担。”后因丁某未申请居住权登记，对丁某是否享有居住权双方发生争执。

 

　　【法官说法】

 

　　本案中涉及居住权的设立问题。居住权，是指自然人依据合同约定或者遗嘱指定，对他人的住宅所享有的通过占有、使用以满足自己生活居住需要的物权。居住权人取得居住权的方式，一般是通过合同和遗嘱两种形式。《民法典》第368条规定：“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”《民法典》第371条规定：“以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。”因此，居住权也可以以遗嘱的形式设立。

 

　　本案中，丁某与谭某在某县民政局登记离婚时约定，将夫妻共同财产房屋一套赠与儿子小明，并约定丁某对赠与房屋享有居住权，该约定符合法律规定。但是，《民法典》第368条在规定居住权无偿设立，当事人另有约定除外的同时，还做了限定，即设立居住权的应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。丁某与谭某双方虽然约定了丁某对该房屋的居住权，但未到登记机构申请居住权登记，其居住权设立并未完成。因此，丁某的居住权需要到登记机构申请居住权登记，其居住权自登记时设立。

 

　　【法条链接】

 

　　《民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

 

　　《民法典》第三百七十一条以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

 

　　（吉林珲春林区基层法院  葛钰瑶）