​​问：老张问：看上一套二手房，但是房主在房子上给父母设立了“居住权”。这设立了“居住权”的房子，还能买吗？

　　答：可以买，但是可能房子买了，人却住不进去！

　　“居住权”是民法典的一个新规定。房主可以给父母、子女或其他任何人在自己房子上设立“居住权”，期限可以是居住权人的有生之年。这个“居住权”要在不动产登记中心办理手续才有效。

　　房子就算设立了“居住权”，也可以进行买卖。但是，房子卖了后，只要“居住权”还没到期，居住权人就有权继续住在房子里。因此，不能因为房子变成了你的，就把原先的居住权人“轰”出去。当“居住权”到期，办理注销登记后，买了房子的人才能完全享有房子的支配权。

　　因此，设有“居住权”的房屋可以进行买卖，作为卖家，建议向买家如实告知房屋的权利状态;作为买家，要做充分的准备和调查，在房屋交易过程中，要特别留意“居住权”问题，以免产生不必要的麻烦。

　　检察官温馨提示

　　房屋设立居住权，合法买卖不受限;

　　居住权人仍能住，所有权人不能赶;

　　办理注销登记后，享有完全支配权。

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　　法条链接

　　●《中华人民共和国民法典》

　　第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。(来源：青岛市崂山区人民检察院)​​​​