冰冰与房地产开发公司签订了购买合同，合同规定，冰冰首付30%购房款，余款4个月内付清。合同签订后，冰冰也及时交纳了首付款。而此时，小赵也看中了这套房子，而小赵不知房地产开发公司与冰冰的购房情况，便以更高的价格与房地产开发公司办理了购房合同，并很快办好了房产证。

 

　　那么，此时谁对这套房屋有所有权呢？

 

　　法官说：小赵对房屋有所有权。因小赵已经办理了房产证，已取得了该房屋的所有权，而冰冰不能根据买卖合同取得房屋所有权，只能根据房屋买卖合同的相关规定，要求房地产开发公司来赔偿自己的损失。

 

　　法条链接：《民法典》第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

 

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

 

　　第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。（作者：吉林省珲春林区基层法院刘思妤）