兵兵有一房屋价值60万元，2019年7月租给小美，租期2年。2019年8月兵兵向周周借款50万元，以出租的楼房作为抵押，并办理了抵押登记。后来，兵兵欠款无法到期偿还，便与周周商议将该房屋折价抵偿债务。周周取得房屋后，要求承租人小美搬出去。小美以合同为到期为由不肯搬离，双方争执起来。那么，房屋设立抵押前已经出租的，抵押权人能否要求承租人搬迁呢？

 

　　根据我国《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

 

　　本案中，租赁合同订立时在抵押合同之前，房屋已经出租并交付使用，后来兵兵在房屋上设立的抵押权不影响与小美的租赁关系，因此小美有权在该房屋内居住至租赁合同期满，周周不得要求其搬迁。

 

　　法条链接

 

　　《中华人民共和国民法典》

 

　　第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响.(吉林省珲春林区基层法院 曹茹)