父母出资购房，怎样才算出资方子女个人财产？怎样才算夫妻共同财产？各种情况，分类搞懂。

 

　　婚后篇：

 

　　首先，有约定的要按约定处理。关于约定的形式，最好是书面协议，白纸黑纸，各方签名，清清楚楚。如果是其他形式，比如邮件、微信、短信等，证明效力比较弱，容易产生争议。关于协议的主体，最好包括父母、子女和子女的配偶。如果只是父母和自己子女签订的，是否存在伪造、串通嫌疑，必须查证，效力能否及于子女配偶，视个案具体情况而定。

 

　　根据《民法典》及相关司法解释，婚后由父母出资购房，无论父母出资是首付还是全款，无论房屋登记在夫妻一方还是双方名下，如果无其他约定，房屋均优先推定为夫妻共同财产，父母出资视为对子女双方的赠与。

 

　　敲重点：

 

　　婚后父母出资为子女夫妻购房，最好明确约定出资的性质是赠与还是借款。如果是赠与，需约定清楚是只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。如果是借款，父母与子女约定借款用途、利息及还款期限。因为房屋是夫妻婚后用来共同生活居住的，如离婚，则该笔借款无论夫妻双方是否均签字，一般均认定是夫妻共同债务，由夫妻二人偿还。

 

　　我们国家的传统文化就是谈钱伤感情，一般来说不太会有人在给孩子买房前去和孩子对象明说“这个是我小孩的个人财产”。但是《民法典》以及司法解释实施以后，小编建议大家不妨开诚布公地签署协议，也是保护老人多年财富积累的不易。（作者：吉林省临江林区基层法院司法警察大队 高诗瑶）