山东法制传媒网：（盖东升 陈昊）近日，吉林省江源林区基层法院成功调解一起房屋买卖合同纠纷案件，承办法官秉持司法为民理念，以柔性调解方式化解当事人矛盾，高效妥善解决了困扰双方多年的房产履约纠纷。

 

    经查，2014年，被告张某先行购置白山市某小区房屋，并办理银行按揭贷款手续。后续张某自愿放弃该房屋购买权益，开发商遂将涉案房屋另行出售给原告孙某。房屋交易达成后，孙某当即入住涉案房屋，并完成装修、长期居住至今。

 

    因涉案房屋贷款账户、还款银行卡均登记在张某名下，且双方当事人均认为变更还贷手续流程繁杂、耗时费力，遂协商一致，长期由孙某通过张某名下银行卡偿还房屋按揭贷款。多年来双方均按此方式履约，无任何争议。后期，因持续由本人银行卡还贷对张某个人生活造成诸多不便，双方日常沟通中产生误会，张某不再配合孙某办理还贷相关事宜，直接导致孙某房屋还贷受阻、居住权益受到影响，多方沟通无果后，孙某一纸诉状诉至江源林区基层法院。

 

    案件审理过程中，承办法官全面梳理案件脉络、核查全部案件事实，精准厘清双方权利义务。本案中，原、被告双方虽未签订书面房屋买卖合同，但孙某自2014年收房装修、持续实际居住，且长期履行还贷义务，双方已形成事实房屋买卖合同关系，合法有效，张某理应配合孙某完成房屋还贷、产权过户等后续履约手续。

 

    同时，法官充分考量案件实际情况，发现双方争议根源并非实质性利益冲突，而是长期履约产生的生活不便及沟通不畅引发的误会，直接判决无法真正化解双方心结、彻底解决纠纷。为实质性化解矛盾、减少当事人诉累，承办法官摒弃“一判了之”的办案模式，立足法理与情理开展双向调解工作。

 

    法官耐心向张某释法明理，细致讲解事实买卖合同的法律效力，明确其配合办理还贷、过户手续的法定义务，同时，逐一答疑解惑，打消张某关于自身权益受损的顾虑，向其明确规范办理房屋过户手续后，可彻底厘清双方权责，消除后续生活隐患。与此同时，法官积极安抚双方情绪，疏导多年积累的误会，引导双方换位思考、理性处置纠纷。

 

    在承办法官的耐心疏导与细致调解下，双方当事人最终冰释前嫌、达成一致调解协议。张某自愿配合孙某结清房屋剩余贷款，并全程协助孙某办理房屋产权登记、过户等全部相关手续。至此，这起因房产转卖、沟通误会引发的合同纠纷得以圆满化解，既维护了当事人的合法财产权益，又有效修复了邻里、民事主体间的社会关系，实现了案结、事了、人和的良好司法效果。

 

    供稿：吉林省江源林区基层法院