【案情回顾】

 

　　大明、小明两兄弟出生在农村。大明在城里有了工作，还安了家落了户。而小明，则留在农村务农。多年后，父母去世，关于父母宅基地的继承问题，两兄弟出现了争议。大明认为自己有继承权，应当和弟弟平分；小明觉得哥哥已经在城市落户，就不能继承农村的宅基地了。此事到底该怎么解决呢？

 

　　【法官说法】

 

　　根据《民法典》的规定，生活在农村的农民，分到的宅基地，其实只是宅基地的使用权，而不是所有权，因为宅基地是村民集体所有的土地，所有权人是集体经济组织。农民对宅基地享有的是占有和使用的权利，有权依法利用宅基地建造住宅及其附属设施。

 

　　在法律上，一个人去世后，可以被继承的遗产，是指他的个人合法的财产。宅基地属于农村集体所有的土地，不能被个人继承，但宅基地上修建的房子和附属设施、家中的物品是可以被继承的。继承了宅基地上的房子，也就获得了这块宅基地的使用权。只不过，法律法规对宅基地使用权的取得有专门的规定，要最终获得宅基地使用权，除了要有继承权，还要有本村的户口、符合“一户村民只能拥有一处宅基地”等申请条件。

 

　　根据《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。意思是，农民的宅基地使用权，可以由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记，大明可以继承并获得父母的宅基地使用权。

 

　　不过，小明本身就是农村户口，要分两种情况来处理：如果小明没和父母分户，那这块宅基地的使用权证上本来就有小明的名字，只需要加上大明的名字就行了；如果小明已经和父母分户了，有自己的宅基地，那根据“一户一宅”的规定，小明就没法再获得父母这块宅基地的使用权了，而只能继承宅基地上的房子和物品的一半，由大明支付补偿款。                                                                                    

 

　　【法条链接】

 

　　《民法典》第三百六十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

 

　　《民法典》第三百六十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

 

　　作者：吉林省珲春林区基层法院 葛钰瑶