买房是人生中一件大事，签订房屋买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，在签订房屋买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。

　　针对近期法官下沉基层所收集到的法律问题，发现群众普遍对房屋买卖纠纷存在很多的困惑，房屋买卖是一个重大的交易行为，涉及到双方权益和法律风险，为了确保交易的安全和合法性，买卖房屋时应注意以下法律条款：

　　一、房屋权属确认

　　在进行房屋买卖交易前，买方必须确认房屋的权属情况，买方可以要求卖方提供房屋的产权证明、土地证等相关证件，并核对证件上的信息是否与卖方一致。此外，买方可通过房地产管理部门查询房屋的真实权属。

　　二、房屋债权债务

　　买卖房屋时，买方应查明房屋是否存在债权债务。买方可要求卖方提供未清偿的债务证明，如房屋抵押、查封等情况。如果房屋存在债务问题，买方需要与卖方进行协商，确保债务问题的解决。

　　三、购房资格条件

　　根据国家相关规定，购房需要符合一定的资格条件。买方在购房前应确认是否满足相关条件，如非本地户口需查看是否有购房资格限制等。

　　四、购房款支付方式

　　在签订买卖合同之前，双方需要明确购房款的支付方式。常见的支付方式包括一次性支付、分期支付和贷款支付等。买方可选择适合自己的支付方式，并与卖方达成一致。

　　五、房屋瑕疵问题

　　买卖房屋时，买方应仔细检查房屋的状况，确认是否存在房屋瑕疵。如果发现房屋存在瑕疵问题，买方可以要求卖方解决或者进行价格折扣。双方可在合同中明确对房屋瑕疵问题的处理方式。

　　六、违约责任

　　买卖房屋的合同中应包含违约责任的约定。双方应明确违约责任的承担方式和赔偿金额等内容，以确保交易的合法性和安全性。

　　七、税费问题

　　买卖房屋涉及到一系列的税费问题，包括契税、增值税、个人所得税等。买卖双方应明确各自的税费责任，并在合同中约定清晰明了。

　　八、购房合同解除

　　在某些特殊情况下，购房合同可能需要解除。双方应明确购房合同解除的条件和程序，以避免争议和损失。

　　九、附加条件

　　根据具体的情况，双方可以在合同中添加一些附加条件。例如，房屋装修方式、交房时间、迁出时间等。这些附加条件在房屋买卖交易过程中具有重要的约束力。

　　法官提醒：

　　买卖房屋时应注意以上法律条款，以确保交易的合法性和安全性。双方应明确各自的权益和责任，并在签订合同前彻底核实房屋的权属、债权债务和税费等情况。通过认真细致地处理这些法律条款，买卖双方能够达成安全顺利的房屋交易。(作者：吉林省汪清林区基层法院综合审判庭 何文玉)