山东法制传媒网：（郑玮彤）近日，吉林省敦化市人民法院审理了一起返还原物纠纷的案件，案件的成功调解得到了双方当事人的一致好评。

 

　　于某一直租用董某位于敦化市内某厂房。2024年3月11日，于某到租用的厂房取钩机钩斗时发现董某在于某不知情下将门锁更换，钩斗及钩机配件均已不见。于某报警表示物品丢失，经派出所民警联系董某，董某称是自己将钩机钩斗及钩机配件拉走。因于某急需钩机钩斗及钩机配件进行生产，故诉至法院。

 

　　承办法官在接到案件后，仔细查阅卷宗并与当事人进行了详细沟通，在征得双方当事人同意的情况下，组织双方当事人进行面对面调解。在调解过程中，董某声称，自己之所以将门锁更换并将钩机钩斗及钩机配件拉走，是因为于某租用自己的厂房到期后迟迟没有交房租，自己需要将厂房另行出租，就把厂房内的钩机等全部拉走了。之后于某与自己沟通说想要取回钩机等物品，但去取的时候发现钩斗被人给调换了，现在无法返还原钩斗。

 

　　承办法官本着实质性化解纠纷的目的，引导双方坐下来面对面调解，一方面通过分析利弊、释法明理，向双方解释出租人和承租人各自的义务，给原、被告双方搭建沟通的桥梁，同时告知董某“如果于某拖欠其房租，可以另行起诉，而不是私自转移于某的财物，在无法将物品返还于某的情况下，需要对于某进行赔偿。……”并劝说于某应当承担其应有的责任，将房租结清。另一方面从情理方面做工作，以双方多年合作的情分为切入点，积极引导双方当事人多站在对方角度考虑问题来化解矛盾。

 

　　经过承办法官的耐心释法明理，董某同意将被调换的钩斗等配件折价赔偿给于某，于某亦同意给付董某租金，双方当事人达成和解，握手言和。

 

　　法官有话说：生活中常见这类拖欠房租的情形，房东在这种情况下通常会选择私自处置租客的物品，但这种行为可能构成侵权，是不受法律保护的。如果因房东腾房间而丢失了贵重物品造成损失的，房东还应当承担赔偿责任。因此，遇到此类情形，房东可以通过向法院起诉的方式要求租客支付租金及违约金，避免采取不当措施造成自身利益受损。（吉林省敦化市人民法院）