山东法制传媒网：（苏琳）临街商铺经营效益高度依托过往人流，周边道路施工、围挡遮挡等客观情形，会直接导致门店客流量大幅减少，进而引发出租方与承租方之间的租金争议。近日，吉林省敦化市人民法院成功调解一起租赁合同纠纷，实质性化解双方当事人矛盾积怨，实现案结事了人和。

 

    案情回顾：

 

    据悉，王某将其名下敦化市区一处80余平方米临街门市，出租给赵某用于零售经营，双方自愿签订书面租赁合同，明确约定年租金4万余元。合同履行期间，案涉商铺门前主干道启动封闭修缮施工，长期施工围挡阻断车辆、行人正常通行，致使商铺客流近乎断绝，赵某经营的店铺持续亏损、经营陷入困境。

 

    赵某认为，店铺亏损系道路施工这一客观外部因素导致，并非自身经营不善，据此主张房东酌情减免租金。而出租方王某依据合同约定租金标准不予认可减免诉求，并以案涉商铺实际使用面积大于合同约定面积为由，拒绝调整租金。双方各执己见、分歧较大，多次自行协商均未能达成一致，矛盾持续激化，赵某遂向敦化市人民法院提起诉讼。

 

    案件受理后，承办法官秉持调解优先、调判结合、情理兼顾的审判原则，精准研判案件争议焦点，全面核查涉案租赁合同、现场施工影响等案件事实，充分考量道路围挡施工对临街商铺正常经营造成的实质性影响，平衡承租方经营困境与出租方合法财产权益。同时，法官耐心向双方当事人释法明理、厘清权责、疏导对立情绪，多次居中组织调解、开展沟通协调工作。经法院细致调解，双方当事人自愿达成调解协议，该起涉小微经营租赁纠纷得以妥善化解。

 

    近年来，受客观经营环境变动、租赁合同约定不细化、商事主体沟通不足等多重因素影响，商铺租赁类民事纠纷多发频发。敦化市人民法院始终坚持以人民为中心的发展思想，聚焦涉民生、涉小微市场主体矛盾纠纷，深耕主责主业，常态化践行柔性司法理念。通过情理法深度融合的调解方式，最大限度减少当事人诉讼对立，实质性化解商事争议，规范市场租赁经营秩序，护航辖区小微经济健康发展，维护商事邻里和谐稳定。（吉林省敦化市人民法院）