山东法制传媒网：（穆童）“我店里还有一批货，能不能用它来抵房租？”

 

    “行，我同意！”

 

    近日，在河南省郑州市中原区人民法院执行干警张书豪的办公室里，一场持续数月的房屋租赁纠纷迎来了转机。被执行人喻某提出用店内货物折抵房租，申请执行人朱女士当场同意。在执行干警的见证下，货物清点、房屋交割同步完成，原本棘手的执行难题就这样找到了突破口。

 

    案情回顾

 

    事情要从2023年说起。朱女士将位于中原区的一间门面房租给喻某经营烟酒超市，起初几个月，喻某按时交租，经营也算正常。但到了2024年初，房租开始“断档”。2025年6月，喻某向朱女士出具欠条，确认拖欠房租9万元，承诺分期支付。但承诺落了空。2025年8月，朱女士向法院起诉。法院依法判决喻某支付拖欠租金95500元及利息。判决生效后，喻某因经营困难、资金紧张，未能按期履行。朱女士向法院申请强制执行。

 

    案件进入执行程序后，执行干警张书豪没有急着采取强制措施，而是先深入了解案情。他发现，简单查封账户、冻结资产固然能推进执行，但未必能真正解决问题。“被执行人不是恶意逃避，而是暂时资金周转不开。申请执行人的核心诉求是拿回房屋、兑现债权。如果机械执行，不仅容易激化矛盾，对双方也没有好处。”张书豪说。

 

    他开始组织双方沟通。从释法明理到换位思考，从讲清法律后果到分析实际困难，执行干警的耐心让双方逐渐冷静下来。在一次调解中，喻某提出用店内货物抵房租的想法。这个提议让张书豪眼前一亮。他立即与申请执行人沟通，分析方案的可行性，货物变现需要时间，而直接折抵既省去了评估拍卖的繁琐流程，又能让朱女士尽快收回房屋。权衡利弊后，朱女士同意了。

 

    执行干警随即组织双方现场核对货物、协商抵偿金额。烟、酒、饮料……一件件清点，一笔笔核对。最终，双方确认：店内货物折抵全部欠付房租。

 

    在执行干警的全程见证下，被执行人喻某将房屋及屋内物品完整交付申请执行人。从货物清点到房屋交割，全程高效顺畅，没有争执、没有拖延。

 

    “真没想到能这样解决。”朱女士感慨。喻某也松了一口气：“这下总算把债还清了。”

 

    一起执行案件，就这样“化干戈为玉帛”。申请执行人顺利收回房屋、兑现权益，被执行人也以灵活方式履行义务、摆脱困境。

 

    “对于有履行意愿但暂时面临困难的当事人，我们更倾向于采取‘放水养鱼’式的和解方案。”张书豪表示，“既能帮助债权人实现债权，又能为债务人争取缓冲空间，最终实现案结事了。”

 

    从一张未能兑现的欠条，到一场圆满交付的执行现场，这起纠纷的妥善化解，正是中原区法院践行善意文明执行理念的生动缩影。因案施策、柔性化解，让判决从“纸面”落到“地面”，也让群众切实感受到公平正义就在身边。下一步，中原区法院将继续坚持善意文明执行理念，在依法保障申请执行人合法权益的同时，尽可能为被执行人纾困解难创造空间，让更多群众在执行过程中感受到司法的温度与力量。

 

    供稿：河南省郑州市中原区人民法院