山东法制传媒网：（王新 穆童）楼顶私搭铁皮房，大风一吹，楼下车辆遭了殃！合规停放的私家车，被从天而降的违建材料砸坏，是该“自认倒霉”，还是依法维权？物业一句“不知情”，能否成为免责理由？近日，河南省郑州市中原区人民法院审结一起财产损害赔偿纠纷案，以判决厘清各方责任，为小区安全管理敲响警钟。

 

　　案情回顾

 

　　原告霍女士是郑州市中原区某小区的业主。今年4月一天凌晨，她停放在小区车位上的私家车被楼顶坠落的彩钢瓦砸中，导致车身多处凹陷、部分部件损坏。经核实，坠落的彩钢瓦系同楼栋业主丁某在楼顶违规搭建的铁皮房建材，因夜间强风导致脱落。事发后，物业公司组织霍女士与丁某到场协商，丁某当场承认违建事实，并承诺承担维修责任。但事后丁某反悔，拒绝支付车辆维修费及拖车费。霍女士多次沟通未果，而物业公司则以“对违建情况不知情、位置隐蔽”为由推卸责任。为维护自身权益，霍女士将丁某、物业公司诉至法院，要求丁某赔偿维修费、拖车费共计1.44万元，并由物业公司承担连带赔偿责任。

 

　　法院审理

 

　　法院审理后认为，本案损害后果是丁某在楼顶违法搭建的铁皮房建材脱落直接导致。丁某作为违建行为人，未能保障其搭建物的安全，造成他人财产损失，依法应承担侵权责任。物业公司作为小区物业服务提供者，对共有部分和公共区域负有管理义务，理应对楼顶等高风险区域开展定期巡查，及时发现并制止违法建设。其未能尽到合理巡查职责，对损害发生存在管理过失，亦应承担相应责任。综合全案事实与过错程度，法院认定丁某作为直接侵权人，应承担主要责任；物业公司未采取必要的安全保障措施，应承担次要责任。据此判决：丁某承担80%的赔偿责任，即赔偿11520元；物业公司承担20%的赔偿责任，即赔偿2880元。

 

　　法官提醒

 

　　小区安全并非“独角戏”，需业主自觉守规、物业履职尽责、大家共同守护。对于业主来说，要严守红线，勿擅自搭建违建。楼顶平台属业主共有区域，私搭乱建不仅违反管理规定，更易埋下高空坠物隐患。一旦因搭建物坠落造成人身或财产损害，搭建者将依法承担侵权赔偿责任，切莫因一时之便，漠视公共安全。对物业来说，要履职尽责，筑牢安全防线。物业服务企业应切实履行管理职责，加强对楼顶、外墙等重点区域的日常巡查，对违建行为早发现、早劝阻、早报告。若因管理疏忽导致事故发生，将承担相应的法律责任。对普通市民来说，要加强安全防范，发生权益受损时应依法维权。停车及通行时注意观察周边环境，尽量避开存在安全隐患的区域。如遭受高空坠物损害，应注意保护现场，通过拍照、录像等方式固定证据，及时与相关责任方协商；若协商无果，可依法通过诉讼等途径维护自身权益。

 

　　供稿：河南省郑州市中原区人民法院