山东法制传媒网吉林：（于国兴 高鑫 张铁民）3月1日，吉林省集安市人民法院依法适用简易程序，公开审理一起房屋买卖合同纠纷案件。并当庭作出宣判。这也是该院首例适用《民法典》的案件。在《民法典》施行后，这起案件与此前同类案件相比，会有什么不同呢？

 

　　这起案件源于一套房屋买卖。原告邹某某向法院提出诉讼请求：要求被告赫某某返还原告缴纳的预交款2.8万元。事实和理由：2020年12月28日，被告将集安市某房屋以30万元价格出售给原告，双方签订房屋买卖协议，原告缴纳定金2.8万元，余款于2021年6月30日付清。嗣后，原告发现被告已将该房屋在银行抵押贷款，无法办理按揭贷款，被告并未告知原告，原告找被告索要定金，被告拒绝，并把原告手中的购房协议撕毁烧掉。被告辩称，原告方单方违约，要求解除房屋买卖合同没有充分的理由，原告应继续履行双方签订的房屋买卖合同。

 

　　法院审理后认为，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定：“依法成立的合同，受法律保护。”第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，原、被告签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，应为有效合同，双方应遵照合同约定诚实履行。原告方在合同约定的履行期限届满前拒不履行合同义务，构成预期违约。其辩解理由讼争房屋现被抵押，所以合同目的不能实现。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”双方约定给付房款的最后期限为2021年6月30日，原告尚欠房款为27.2万元，可采取向抵押权人支付房款解除抵押等多种解决办法，并不必然导致房屋买卖合同无法履行，故原告主张不能成立。被告方没有违约行为，故被告方继续履行讼争的房屋买卖合同的主张应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第四百零六条的规定，法院判决：驳回原告邹某某的诉讼请求。

 

　　法官说法：抵押房产可以直接过户吗？

 

　　根据现行《中华人民共和国物权法》第191条【抵押期间转让抵押财产】：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

 

　　也就是说房子已经做了抵押了，要和抵押权人协商一致，才可以办理产权过户手续。抵押人必须同意才行，不同意的话，不能单方面直接过户，否则只能让法院来裁判。

 

　　而这一情况，在2021年1月1日，《民法典》施行后就不一样了。

 

　　根据《民法典》物权编第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

 

　　《民法典》物权编第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”

 

　　简单地说就是：2021年1月1日起，已抵押房产，可以不解除抵押，直接办理过户。（吉林省集安市人民法院）