提前退租2万押金被扣

    河南新郑法院诉前调解巧妙“互谅互让”化解纠纷

 

    山东法制传媒网：（叶春苗 王利）河南省新郑市刘某与公司签订摊位租赁合同后，因生意困顿无奈提前退出经营摊位，在向公司讨要押金时，公司却以提前退出违反合同为由拒绝退还。提前退租押金能不能退？近日，河南新郑法院成功调解一起租赁合同纠纷案件，通过调解巧妙维护双方多年的合作情谊，实现了矛盾化解与关系维系的“双赢”。

 

    2016年6月，新郑市刘某与河南某实业有限公司签订《租赁合同》，约定承租该公司运营的农贸市场摊位经营豆制品，租赁期限为2016年1月1日至2018年12月31日。签约后，刘某按双方约定及市场管理要求，向公司支付了20000元摊位押金。

 

    2018年8月10日，刘某因为生意不景气，提前从农贸市场退出。此后，刘某多次向该公司催要20000元摊位押金，公司均以刘某违反合同为由拒绝。刘某感觉自己很吃亏，租期内的租费不让退了，交给公司的押金应该退回，却仍遭到公司拒绝。在协商无果的情况下，刘某无奈将该公司诉至法院，要求公司退还20000元摊位押金。

 

    案件进入诉前调解程序，法官张建伟和调解员赵伟霞了解案情后，第一时间与河南某实业有限公司负责人取得联系。公司负责人表示，刘某的苦衷公司清楚，但刘某提前退出市场导致摊位空置，其行为不仅违反了合同约定，也影响了其他租户经营生意的信心，给市场正常运营造成诸多负面影响，坚持要扣除部分押金作为补偿。

 

    在与刘某交谈中，刘某也一脸无奈地表示，当初退场时已跟公司沟通过，对方是同意的，只是当时没想着留下书面证据，如今微信聊天记录也已丢失，无法拿出有力证明。刘某也坦言，在市场干了两年多，跟公司合作一直很愉快，不想把关系闹僵，希望能通过和平方式解决问题。

 

    张建伟随后组织双方面对面调解。他先向公司释明，刘某并非故意违约，公司扣除费用需要有实际损失作为支撑，不能光凭合同条款“一刀切”；又向刘某解释，在没有证据的情况下，根据合同的约定，要求公司全额退还押金确实存在难度，希望双方考虑合作关系，适当让步或许是更优选择。

 

    在张建伟和赵伟霞的耐心劝说和引导下，双方欣然达成一致意见，刘某同意公司扣除10000元押金，公司也当场退还刘某10000元，双方当场签订调解协议，案件圆满解决。

 

    张建伟表示，本案是一起典型的租赁合同纠纷，双方合作期间关系融洽，矛盾并不尖锐，通过调解不仅高效解决纠纷，为双方节省了诉讼带来的时间和经济成本，更在一定程度上维护了当事人之间的关系，充分体现了诉前调解在化解民事纠纷中的灵活性与高效性。当然，这起案件也警示大家，在民事交往中，要增强证据意识，及时留存相关凭证，避免因证据不足陷入维权困境。（河南省新郑市人民法院）