山东法制传媒网：（陈明庆 宋秀青）近日，山东省济南市平阴县人民法院在审理一起房屋租赁合同纠纷中，坚持“调解优先、案结事了”，兼顾法理与情理，由承办法官联合特邀调解员共同发力，充分发挥诉调对接机制优势，成功化解双方矛盾。

 

    2023年5月，张某将位于济南市平阴县某商业街的一处临街房屋出租给黄某，约定租期5年。合同中明确约定，严禁转租、转借；若违反，张某有权解除合同并收回房屋。

 

    履约期间，黄某未经同意，私自将房屋转租给第三人，并自今年5月起拖欠租金及水电费。张某多次协商无果，遂诉至法院，请求解除合同、腾空房屋、结清欠费，并主张转租收益。

 

    案件受理后，承办法官陈明庆联合特邀调解员王化龙，共同开展矛盾化解工作。面对双方对立情绪，承办法官与调解员分工协作，深入梳理案情，精准把握核心诉求，张某意在尽快收回房屋止损，黄某希望减少经济损失。

 

    秉持“和为贵”理念，承办法官与调解员采取“背对背”释法、“面对面”协商方式。一方面，承办法官结合案件事实向黄某释明法律规定，明确擅自转租已构成根本违约，张某不仅有权解除合同，还可追究违约责任，继续对抗只会增加诉讼成本及信用风险；另一方面，调解员立足实际开展情理疏导，引导张某换位思考，若进入判决执行程序，腾房周期长、变数多，适当让步换取快速回笼资金、重新招租更符合利益最大化原则。

 

    经过承办法官与调解员耐心细致地调解，双方最终放下芥蒂，互谅互让达成和解协议，黄某于十日内自行腾空房屋，并结清全部拖欠租金及水电费用；张某自愿放弃向黄某主张转租产生的租金收益及其他违约金。和解协议达成后，矛盾双方握手言和，纠纷得以圆满化解。

 

    该案的成功调解，得益于承办法官与特邀调解员的协同联动，依托诉调对接模式实现法理情理有机融合，同时案件合同约定清晰、法理适用准确。（山东省济南市平阴县人民法院）