山东法制传媒网：近日，山东省滕州市人民法院姜屯法庭成功调处一起房屋租赁合同纠纷，该纠纷诉争标的额高，对当事人影响大，在法官的用心调解下，最终双方签订和解协议，分别撤回本诉、反诉，并按和解协议全部履行了各自义务，取得了案结事了政通人和的良好效果。

 

    案情回顾

 

    2023年4月16日，被告山东某教育公司（承租方）以开办学校培训机构为目的与原告山东某科技有限公司（出租方）签订《租赁合同》，约定被告租赁原告约17.7亩的土地及地上办公楼等附属物，租期为十年，前两年每年租金为130万元，第三年起租金逐年递增10万元。原告承诺在租赁期内，其出租场地的土地手续齐全合法，不存在任何权属争议，以及确保房屋的使用安全及本租赁协议的目的实现。被告交付第一年的租金130万元后，对承租的标的物进行装饰装修。但在被告办理培训机构办学许可相关手续过程中，需要出租方提供其建筑物的不动产登记证书，因原告无法为被告提供相应的手续，导致原、被告产生纠纷，被告于2024年5月28日将承租场地的部分设备设施搬离，原告予以阻止，双方发生严重冲突。原告诉至滕州法院，要求被告继续履行合同并对原告财产造成的毁损进行赔偿。被告亦提起反诉，要求确认原、被告《租赁合同》已解除；原告排除对被告取回租赁房屋内设备设施的妨碍；返还租金130万元；赔偿租赁房屋装饰装修款项共计258万余元。

 

    法官调解

 

    诉前调解阶段，原、被告双方各执一词，分歧较大，一直未达成一致意见。立案后，承办法官将调解理念贯穿于诉前、诉中各环节，在查清案件事实的基础上，认真分析双方起诉与反诉的初衷和纠纷形成的原因。庭前，分别和双方当事人沟通，疏解各自不满和怨气;庭上，通过两次庭审，让当事人充分举证、质证，适时结合相关法律规定进行说理;庭后，多次与双方代理人沟通，希望能够通过三方努力共同化解矛盾纠纷。最终，在承办法官的努力下，原、被告签订和解协议，确定合同解除，并对后续租金返还、装修费用补偿及设备搬离等事宜协商一致，随后，双方各自撤回本诉、反诉。目前，双方已全部履行完毕。

 

    以法护企，暖心安商。滕州法院始终坚持以最低的成本、最快的速度、最暖的温度实质性化解矛盾纠纷，为企业纾困解忧。下一步，滕州法院将从个案实际出发，紧贴当事人诉求，持续探索创新调解工作新思路、新方法，用心用情用力依法解决企业和群众的难心事、烦心事、揪心事，实现案结事了人和。（山东省滕州市人民法院）