山东法制传媒网：案案都是营商环境，件件都是百姓民生。房地产企业破产案件一直是破产审判中一块难啃的“硬骨头”，龙口法院坚持更新观念，主动担当作为，以最大的努力从当事人自身角度出发，寻找化解纠纷的“最优解”。

 

　　张某享有一块国有土地的使用权，并持有国有土地使用权证。2014年，龙口当地房地产企业甲公司与张某协商，张某将其名下的国有土地使用权转让给甲公司，甲公司用于房地产开发。当时双方口头协商，未签订书面合同，双方达成基本意向后，张某就按甲公司要求将涉案土地上的附着物进行了清理，甲公司派人验收合格后用围挡封堵。

 

　　2015年1月28日，甲公司与张某签订《土地出让合同》一份，约定张某将涉案国有土地使用权转让给甲公司，转让期限为张某申领的土地证载明的起止期限，转让总款计118.97万元人民币。双方还约定本合同双方签字后，甲公司向张某支付土地转让金40万元人民币，余款在甲公司确认本合同所转让土地上建设没有阻碍、地上所有建筑物已清除且土地过户手续已办理完毕后15日内付清，同时张某将土地手续及相关证件交付甲公司。张某承诺办理土地过户手续时，无条件予以帮助办理，相关费用由甲公司承担。合同签订后，甲公司分两次向张某支付土地转让金40万元。后张某多次向甲公司主张支付剩余土地转让款，甲公司至今未支付，涉案土地至今亦未办理土地过户手续。

 

　　2022年4月11日，龙口市人民法院作出裁定，受理债权人对甲公司的重整申请。同日，法院作出决定书，指定破产重整工作清算组为甲公司管理人。2022年6月4日，甲公司管理人向张某发出一份《解除合同通知书》，告知其甲公司已进入破产重整，依据《企业破产法》第十八条的规定，甲公司管理人主张解除《土地出让合同》，并要求张某于收到通知书后十日内向管理人返还土地转让金40万元。张某不同意甲公司解除合同并返还土地转让金的请求，甲公司诉至法院。

 

　　该案虽然案件事实清楚，法律适用明确，但径直判决并不能达到良好的社会效果。对于甲公司来说，案件诉讼审理期限长，如再经过二审势必会拖后破产重整的进程；对于张某来说，如果解除合同，转让款需要全额返还，即使最终收回土地，但地上附着物早已拆除，因解除合同造成的损失仍需要申报债权，其损失数额不好确定，如双方对申报债权后数额有争议，还需要通过诉讼解决，无法案结事了。

 

　　考虑到上述情况，承办人认为该案如能调解结案，既可以解决合同解除及相互返还问题，又可以解决后续可能产生的债权申报问题，对双方都有利处。所以承办人以此为目标，分别给双方做调解工作，同时考虑到甲公司已由本院裁定进入破产重整程序，所以联系本院破产专业团队，共同发力，同时以司法促进和帮助企业更好地处理债权债务，使重整程序稳步向前推进。

 

　　最终通过向双方释法明理，分析利弊，经多方协调，最终以调解结案，双方的合同予以解除，甲公司向张某返还涉案土地，张某向甲公司返还30万元转让款，双方纠纷一次性处理完毕。

 

　　近年来，龙口法院充分发挥府院联动机制，联合各部门工作力量，将企业破产处置相关事项所涉职能部门一并纳入府院联动机制，并根据职责分工参与相关事项协调。建立政府各部门与法院“互联互通、信息共享、合力处置”的长效工作机制，持续丰富完善企业破产处置制度体系，同时，积极探索创新企业破产多元化重整模式，通过完善和建立上述工作机制实现破产企业民生权益保障，切实发挥为大局服务、为人民司法的职能作用，为优化营商环境、经济高质量发展提供有力的司法服务和保障。（山东省烟台市中级人民法院）