山东法制传媒网：近日，青岛黄岛法院在审理一起租赁合同纠纷案时，依法支持出租方关于解除相关租赁合同的诉讼请求，并积极促成当事人在案件审理阶段即完成土地、厂房等租赁物返还交接工作，高效盘活闲置土地超3.3万平方米，为城市更新建设贡献了法院力量。

 

　　2002年，某建材公司（出租人）与某屋顶公司（承租人）签订房屋租赁合同一份，约定某建材公司出租给某屋顶公司房屋两间，使用面积500平方米，租赁期30年，并明确了租金及支付方式，同时约定如果承租人拖欠租金累计达6个月，出租人可以终止合同、收回房屋。

 

　　次年，双方又签订土地租赁合同一份，约定某建材公司出租给某屋顶公司土地一宗，面积为33350平方米，租赁期30年，并明确了租金及支付方式，同时约定如果承租人拖欠租金累计达12个月，出租人可以终止合同、收回土地。

 

　　合同签订后，某建材公司将案涉房屋及土地交付给了某屋顶公司使用。后某屋顶公司因经营问题将土地及房屋长期闲置，且未按期支付租金，某建材公司多次催要无果，遂诉至法院，要求解除双方的租赁合同，某屋顶公司需腾清该土地及地上建筑物，并支付2022年之前的欠付租金11368817元及2023年起至实际返还之日止的土地使用费。

 

　　法院审理认为，原告是案涉租赁物厂房及土地的合法产权人，原被告签订的土地租赁合同、房屋租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因被告长期拖欠原告租金，已达到合同约定的解除条件，且原被告均同意解除上述两份租赁合同，对原告要求解除租赁合同的诉讼请求，法院予以支持。

 

　　为促进双方尽快解决纠纷，真正实现案结事了，审理过程中，办案法官积极组织双方当事人进行调解，并现场勘验，明确土地四至、房屋现状，促成当事人在案件审理阶段即完成33350平方米土地及相关厂房等租赁物返还交接，避免后续执行问题，也极大减轻了双方诉累。交接完成后，原被告当场正式解除租赁关系。最终，法院判决被告应支付给原告土地、房屋的剩余租金11557976.45元。

 

　　承办法官：黄岛法院民二庭一级法官刘圆圆

 

　　让每一寸土地都用在高质量项目上，是城市更新的目标。本案中，人民法院及时化解相关矛盾纠纷，既保障了企业的合法权益，也促进了资源的合理配置和高效利用，是依法能动履职的生动体现。黄岛法院将不断提升专业化水平，为高质量推进城市更新和城市建设提供更全面、更细致、更精准的司法服务和保障。（青岛市黄岛区人民法院）