房屋租赁起纷争 倾力调解化矛盾

　　——贵州省从江丙梅街道人民调解委员会成功化解一起房租押金纠纷

　　山东法制传媒网：(罗永贤)6月26日，群众姜某到从江县综治中心求助，称自己因工作需要租用了罗某的房子，双方签订了为期6年的租赁合同，现在已退租，但罗某不予退还押金，故前来申请调解。贵州省从江县综治中心立即对案情进行详细了解，并通知丙梅街道人民调解委员会指派调解员对该案件进行调解。

　　丙梅街道人民调解委员会接到县综治中心派送案件后，为有效避免矛盾激化，促进社会和谐稳定，于6月27日组织纠纷双方当事人开展纠纷调解。

　　据悉，2022年姜某因工作需要租用罗某房屋，双方签订了为期6年的租赁合同，约定每月租金为5000元，同时一次性缴纳了12000元押金。因城市规划调整，姜某所租用房屋被划入拆迁范围需要搬离，姜某在接到搬离通知后自行搬离，没有及时通知房东罗某，也没有商谈终止合同相关事宜。罗某认为，姜某在没有通知自己的情况下自行搬离，单方终止合同给自己带来了经济损失，因此不同意退还押金;而姜某则认为，自己搬离是因为政策需要，并非个人原因，罗某应当全额退还押金，双方为此产生争执。

　　在了解案情后，调解员从双方的利益和争议点着手，耐心细致地释法说理，针对双方的矛盾纠纷根源，调解员巧打“感情牌”，指出本案中的12000元押金是为了保证房屋在租赁期间房屋损坏或未交水电费等的押金，而不是房租费的属性，因此房东应该退还;但是姜某因为政策原因导致不能继续履行合同，并且没有及时通知房东协商终止合同，对房东造成的经济损失也是真实存在。经过调解员一番劝解，双方原本悬殊的调解意向趋于一致，罗某同意退还部分押金，而姜某也愿意承担一部分因房屋空置产生的损失费用，双方在调解员的见证下签订了调解协议，握手言和。至此，一起房租押金纠纷得以圆满化解。(贵州省从江县司法局)