山东法制传媒网：（王新 穆童）“感谢法院想方设法为我们要回了违约金，为法院的高效执行点赞！”申请执行人陈先生等人在拿到执行款后，向河南省郑州市中原区人民法院执行员蒋赏送去锦旗，代表236名业主向法院表达诚挚谢意。

 

　　去年年底，郑州某房地产开发商因逾期办理房屋产权初始登记手续被陈先生等236名业主诉至法院，经审理，法院最终判决开发商向236名业主分别支付一万多元至两万多元不等的违约金。判决生效后，由于开发商未按期履行义务，陈先生等人向法院申请强制执行。

 

　　从今年2月份到4月份，中原区法院陆续收到以该开发商为被执行人的立案申请，由于业主人数较多，对开发商逾期办理登记手续又拒付违约金的行为十分不满，若处理不当可能引发群体性事件。考虑到这一情况，执行局将该系列案件指定由执行员蒋赏牵头执行，并集体研究确定执行思路。

 

　　执行员蒋赏根据集体研究确定的执行思路，一方面迅速通过网络查控查询被执行人的银行账户、车辆等财产信息，并到房管登记部门查询被执行人名下房屋登记情况，另一方面联系该公司的负责人，告知其拒不履行法律义务的后果，并督促其主动申报其名下未出售的房产情况。公司负责人到法院后表示，公司目前负债经营，暂时拿不出这么多钱，希望法院宽限一定时间，不要采取失信曝光等强制措施；对公司名下的房产情况，公司负责人也进行了申报。蒋赏经过深入了解，发现被执行人在其他法院涉及多起执行案件，且执行标的额较大，履行能力较弱。为保障顺利执行，法院依法对被执行人提供的8套房产采取了查封措施，并纳入司法拍卖程序。

 

　　然而，进入拍卖程序后，竞买人对房屋性质登记有歧义，影响房屋拍卖价格。为了兼顾双方的权益，实现房屋最大价值，执行员蒋赏与申请执行人进行了多次沟通，申请执行人终于同意在保持法院查封措施不变的情况下，由被执行人通过线下合法的方式将房屋出售。通过多方共同努力，在保证房屋不贬值的情况下，被执行人将房屋成功出售。在所有款项到达法院账户后，法院依法办理了房屋解封手续，所有购房人顺利拿到了房产证。之后，法院依法为236名业主办理了领款手续。

 

　　“要不是法官帮我们一起想办法，这200多户业主的钱，我们还真不知道怎么办，这下子好了，通过这种方式，我们的房子也没贬值，业主的权利也得到了保障，两全齐美。”被执行人委托代理人说。

 

　　“能顺利拿回钱，一桩烦心事总算了了，感谢法院的高效执行。”在领到执行款后，申请执行人陈先生等人特意将一面写着“执法为民一身正气 高效执行两袖清风”的锦旗送给执行员蒋赏表达感谢。至此，涉及236名业主的房屋买卖合同纠纷系列案件画上圆满句号。

 

　　民之所需，心之所向。中原区法院将继续扎实开展“我为群众办实事”活动，聚焦人民群众“急愁难盼”问题，规范执行、高效执行、文明执行，持续加大执行力度，以更大的决心、更实的办法，让更多群众的“纸上权利”兑现为“真金白银”，更好地实现和维护胜诉群众的合法权益，进一步弘扬诚实守信社会风尚，进一步优化法治化营商环境。（河南省郑州市中原区人民法院）