山东法制传媒网：为规范住房租赁市场秩序，解决人民群众在租房过程中反映强烈的突出问题，优化辖区法治营商环境，落实“抓前端、治未病”的总体要求，山东青岛崂山法院针对审理房屋租赁合同案件中发现的问题，向崂山区住房和城乡建设局提出司法建议并获积极回应。

 

　　近期，崂山法院连续受理多起承租人、房东起诉住房租赁企业要求退还租金、押金或腾退房屋、支付租金的房屋租赁合同纠纷案件。案件集中反映了住房租赁企业违约拒绝支付房屋租金等费用，房东在解约后无法按时收回房屋、租金；因住房租赁企业未按约定向房东支付租金等费用，导致部分承租人在向住房租赁企业支付租金后，却在短时间内被迫退房等问题。住房租赁企业的违约行为不仅侵犯了房东和承租人的合法权益，部分企业在经营过程中存在的租金监管不到位、经营不力等问题严重破坏了住房租赁市场环境，不利于住房租赁行业健康发展。

 

　　为从源头上预防和减少此类纠纷，崂山法院向区住建局提出司法建议，一是建立联动机制，开展专项整治，通过加强房屋租赁合同备案管理、现场巡查、投诉处理等方式，全面排查违法行为；二是加大曝光力度，注重法律宣传，发布专项整治进展情况，公示住房租赁企业信用等级，开展多元化普法宣传，提示交易风险；三是探索多元解纷，加强诉源治理，充分发挥行政调解、行业调解职能，规范完善已公布的示范房屋租赁合同内容。

 

　　司法建议发出后，区住建局积极回应并提出下一步工作措施：一是督促辖区住房租赁企业在商业银行开立唯一、专用的住房租赁资金监管账户,并与监管银行签订住房租赁资金监管协议，明确监管内容、方式及流程；二是强化工作协同，会同街道、社区对网格内房屋租赁的当事人进行基础信息采集，积极宣传，加强住房租赁事中事后管理；三是建立联动机制，探索及时采取措施限制租赁企业发布房源，维护租赁市场稳定。

 

　　下一步，崂山法院将积极践行能动司法的理念，深度参与社会治理，主动延伸司法公信力，针对发现的普遍性、共性问题提出切实可行的司法建议，为社会综合治理和经济高质量发展“把脉开方”。（青岛崂山人民法院）