山东法制传媒网：“感谢法官，我们房子买了十几年，终于等到能办证的这一天了！”手捧判决书，当事人激动不已。

 

　　近日，45位购房者作为原告将某房地产公司、某银行及某居民委员会诉至山东省青岛市城阳区人民法院，要求解除抵押、办理产权登记手续。城阳法院审理这批商品房买卖纠纷，把第一时间解决人民群众急难愁盼问题放在首位，实现当天审理、当天判决，获得当事人一致好评。

 

　　初步了解案情   找准症结所在

 

　　案件刚刚通过诉前调程序分到办案法官名下，当事人的电话就不断打来，主要内容就是——“急”。办案法官意识到这批案件涉及民生，刻不容缓，立刻联系原告提交证据，了解案情。

 

　　2013年，因某房地产公司欠付某银行借款未还，某银行起诉至法院，法院依法判决某房地产公司偿还借款本金5000余万元及利息，案件审理过程中，法院依法查封某房地产公司名下多套房产，其中包括这批诉讼起诉的45套房产。因某房地产公司未在判决确定的期限内履行还款义务，某银行向法院申请强制执行，请求依法处置上述查封房产。

 

　　听说自己的房子要被拍卖，45名原告向法院提出执行异议，要求排除执行。法院经审查认为，涉案房产属于某居委会而非某房地产公司所有。原告在查封前从某居委会购买涉案房产，已支付全部房款并实际占有，没有证据证明涉案房产未办理过户登记系房主自身原因。法院依法裁定中止对涉案房产的执行。

 

　　某银行不服裁定，提起执行异议之诉。一审法院判决驳回某银行诉讼请求，某银行上诉后，二审法院维持原判。

 

　　当事人接到胜诉判决后，又听说某房地产公司的法定代表人涉嫌刑事犯罪已被取保候审，生怕再生变故，这才着急起诉，希望法院尽快审理判决。

 

　　急当事人所急  攻克送达难题

 

　　办案法官迅速与各方当事人联系，发现“送达”是尽快开庭面临的最大难题。某房地产公司早已无人经营，法定代表人涉嫌刑事犯罪因患重病被取保候审，且无联系方式。

 

　　为尽快向某房地产公司法定代表人送达，法官一方面通过刑事审判庭帮助联系，一方面辗转找到法定代表人的儿子，了解到其父因病重现已无法行走，法官按照儿子提供的联系方        式和地址向法定代表人邮寄了传票和诉状等，但被拒收。

 

　　经反复沟通，书记员了解到法定代表人每周有两天固定时间去医院治疗，遂向其子提出基于其父身体状况，法院可以直接到医院送达，其子告知父亲就医时间后，书记员提前到达医院等候，成功送达。

 

　　案情提前掌握  庭审当天判决

 

　　两名办案法官在庭审开始前充分了解案情并制作详细的审理提纲，分别用一天时间审理完20余起案件。法官认为，根据已生效的民事判决，某社区居委会与某房地产公司签订的合作开发协议可以证实，涉案房屋由居委会独立投资建设并对外销售，其对涉案房屋享有合法处分权利，涉案房屋虽然登记在某房地产公司名下，但该公司仅负有协助办理过户的义务，某社区居委会在涉案房屋被查封前已将涉案房屋出卖给案件原告，原告也在查封前支付了全部房款并实际入住，涉案房屋未办理过户登记并非原告个人原因所致。涉案房屋现已具备办理产权登记条件，法院依法支持原告办理涉案房屋产权登记手续的请求。

 

　　对这批案件开通速立、速审、速结“快速通道”，实现当天审理、当天判决，充分体现了城阳法院把“妥善解决群众生活工作遇到的操心事、烦心事”作为“为群众办实事”的首要目标。下一步，城阳法院将继续以“为群众办实事”为己任，用高效司法温暖民心！（山东省青岛市中级人民法院）