山东法制传媒网：“自己的房子要被拍卖了，络绎不绝的意向人前来看房，被执行人心存抵触；执行法官事务繁忙，无法一一带着众多意向人看房……”由于无法看到法拍房的真实情况，不少意向人对法拍房顾虑重重，看房难成为制约法拍房成交率的一大难题。

 

　　为解决这一难题，青岛市南法院与京东平台达成合作，打造线下VR看房体验馆，为意向人提供身临其境的全景看房服务。

 

　　故事还要从一起借款合同纠纷说起。王某夫妇与某银行签订了借款合同，借款期限届满后，王某夫妇未履行还款义务。某银行将王某夫妇诉至市南法院，请求法院判令王某夫妇偿还借款本金及相应利息。市南法院依法判决王某夫妇偿还银行本金及相应利息，同时某银行对王某夫妇名下的房产处分所得价款享有优先受偿权。判决生效后，王某夫妇未履行判决确定的义务，某银行向市南法院申请强制执行，案件进入了执行程序。

 

　　市南法院执行局孙兴文团队向被执行人发出执行通知书、报告财产令，但被执行人一直未履行判决义务。为维护当事人的胜诉权益，孙兴文团队决定拍卖被执行人名下的房产，并实地查看了该房产。在京东司法拍卖平台挂拍过程中，有多位意向人电话咨询了该房产相关情况，并表达了实地看房的想法。因被执行人反感看房等原因，看房事宜难以成行，且看房难亦普遍存在于其他拍卖案件中。

 

　　为了解决这一难题，孙兴文团队和京东平台工作人员联系，提出了利用VR技术模拟看房的构想。京东平台经过研究，表示此构想在技术层面上可以实施。在征得了被执行人的同意后，孙兴文团队和京东平台便着手对涉案房产小区周边及室内进行全方位拍摄，制作了房产情况基本素材。意向人只需前往法拍房VR线下体验馆，戴上VR眼镜，即可将自己置身于房产内，直观感受房产的每一个角落，详细了解房产基本情况，为下步积极参与竞拍奠定了基础。

 

　　看法拍房不得见，VR技术来实现。在执行过程中，要善于向信息技术要效率，敢于向数字科技要便利，这样既能够有效推进执行工作，也能够降低当事人的诉讼成本，为当事人提供最大便利，让当事人感受到实实在在的司法获得感。（山东省青岛市市南人民法院）