山东法制传媒网：（李寒）被执行土地、房屋网上竞拍如何让竞拍者只需手指轻轻一点便能直观、全面地窥探到土地和厂房的全貌。日前，山东省青岛市市南人民法院和淘宝运营企业推出土地和厂房的航拍服务，在全省首创了“云上航拍”执行新模式。淘宝专业人员操纵无人机全方位俯拍土地和厂房，使厂房和土地的相对地理位置和周边环境一览无余地展现在竞拍人的眼前。

 

　　据了解，该执行案件源于一起借款合同纠纷。原告与被告签订了借款合同，约定被告向原告借款800万元，被告以其名下的土地和厂房提供抵押担保。后被告逾期未还款，原告将被告诉至市南法院，法院依法判决被告限期偿还借款及相应利息。被告未依法履行判决义务，申请执行人向法院提出强制执行申请。案件进入执行程序后，法院依法裁定拍卖被执行人名下的土地和厂房并依法查看了现场，执行法官多次联系被执行人均未果。法院依法通过摇号评估选取评估机构，并再次与评估机构现场查看了土地和厂房，评估价格后，法院依法进行了网上公告。

 

　　不同于小面积、小体积的房屋拍卖，人工拍照摄像往往难以展现土地和厂房的全貌，更难以体现其作为工业用房的区位优势和商业价值。如何让在千里之外的竞拍者只需手指轻轻一点便能直观、全面地窥探到土地和厂房的全貌，成了一个困扰执行法官的难题。执行法官想起之前与淘宝合作的短视频看房服务，便与淘宝工作人员联系，了解到淘宝的航拍业务。经与淘宝工作人员反复沟通后，达成了此次“云上航拍”的合作。

 

　　与短视频看房服务一样，“云上航拍”执行模式由执行法官和淘宝工作人员一同对土地和厂房进行实地查看，由淘宝专业人员操纵无人机全方位俯拍土地和厂房，使厂房和土地的相对地理位置和周边环境一览无余地展现在竞拍人的眼前，有效增进竞拍人对拍卖物的知悉程度。同时，淘宝人员对航拍视频进行后期剪辑整理，将其上传至淘宝软件，依托大数据平台进行竞拍消息推送，扩大宣传范围，精准定位购买人员，有效提高司法拍卖成交率。（山东省青岛市市南人民法院）