山东法制传媒网：近日，山东省泰安市泰山区法院执行局通过淘宝网司法拍卖平台成功拍卖三套住房，总成交金额484万余元，确保了新冠肺炎疫情期间防疫与执行两不误。值得特别关注的是，该三套住房均系首次拍卖，竞买人在不能现场看房的情况下，仍然积极报名，激烈竞争，三套房产均经过数百次竞价后成交，最高溢价率达158%。这得益于区法院执行人员的充分利用信息化手段，采取了机动灵活的执行方式。

 

　　今年春节之后，受新冠肺炎疫情影响，楼市处于相对低迷状态，房产成交量走低。各地小区封闭管理，禁止外来人员出入，也给法院司法拍卖被执行人房产带来不少困难，尤其是对拟拍卖的房产无法现场看房，严重影响竞买人的购房信心，极易造成参与竞买人数少、成交价格低乃至无人竞拍的局面。针对这一情况，区法院执行人员深入进行研究分析，创新工作方式方法，积极借助信息化手段破解难题。对拟拍卖房产，执行人员首先与房产所在小区物业联系沟通，委托物业管理人员拍摄能够全面反映房产外部环境、内部结构、装修等状况的视频及照片。同时，执行人员还与房屋开发商联系，获取能够真实反映房产结构的图纸照片。在此基础上，执行人员与来电话进行咨询的意向竞买者，主动互加微信，把房产现状、图纸的照片、视频传给意向竞买人，使其较为全面、深入了解了所竞买房产情况，打消了顾虑，增强了竞买意愿，最终三套房产在竞买人的踊跃参与下均以高溢价成交，既保护了当事人的合法权益，亦保证了案件的顺利执行。（山东省泰安市泰山区人民法院）