山东法制传媒网：（陶旭峰）近日，吉林省敦化法院顺利执结一起金融借款合同纠纷，执行法官秉持着善意文明执行理念，通过被执行人自行处置查封房屋的方式，真正实现案结事了。

 

    案情介绍：

 

    申请执行人某银行与被执行人姜某某金融借款合同纠纷一案，敦化法院于2023年8月作出民事判决书，判决被执行人偿还借款，且申请执行人对于被执行人名下房屋拍卖所得钱款有优先受偿权。判决生效后，被执行人一直未履行生效的法律文书确定的义务，申请执行人遂向本院申请强制执行。

 

    接到该执行案件后，执行法官立即对姜某某名下房屋进行查封，并第一时间与双方当事人取得联系。在沟通过程中，姜某某向执行法官表示，愿意配合法院拍卖该房屋偿还欠款，但通过司法拍卖程序，房屋交易价格可能低于市价，甚至不足以偿还债务，遂向执行法官询问能否自行售出房屋，以确保房屋不被低价卖出。执行法官实地考察后，考虑到房地产市场呈下行态势，被执行人名下房屋如果拍卖，可能无法偿还全部欠款，综合研判下，执行法官认为依照惯例对该房屋进行评估拍卖并非首选处理方式。

 

    执行法官向申请人情况后，将虚假作出意思表示及逃避执行的法律后果向姜某某进行告知。经过法官的释法明理，申请人同意给予一个月的宽限期，由姜某某自行处置名下房产。没过多久，姜某某向执行法官表示已经找好买家，但是房屋有查封，买家担心交易安全，希望法院能够从中协调。执行法官随即再次联系申请人，双方当事人与买受人共同来到法院，执行法官现场制作执行笔录及解除房屋查封裁定书，三方与执行法官共同到不动产登记中心对房屋进行解封，并在法官的见证下对房屋进行过户，买受人支付房款后，被执行人将所欠案款共计13.8万元现场转账支付给申请执行人。本次执行在保障申请人权益的同时，让双方当事人的矛盾纠纷得到实质性化解，顺利实现案结事了，双方当事人均对执行法官表示感谢。

 

    法官有话说：

 

    司法拍卖是强制执行程序财产处置的重要方式，是实现申请执行人胜诉权益的重要途径，根据《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》，在坚持网络司法拍卖优先原则的基础上，综合考虑变价财产实际情况、是否损害执行债权人、第三人或社会公共利益等因素，被执行人申请自行变卖查封财产清偿债务的，在确保能够控制相应价款的前提下，可以监督其在一定期限内按照合理价格变卖。

 

    本案中，被执行人申请自行变卖查封财产清偿债务，法院经过多次实地走访考察，综合考虑案涉房产的市场行情、双方当事人的意见、债权额度及采取司法拍卖程序后的价格是否会损害申请执行人、被执行人或社会公共利益等因素，在与双方当事人进行沟通，确保能够控制相应价款的前提下，监督被执行人在一定期限内按照合理价格变卖，并及时将款项支付。

 

    被执行人自行处置被查封房产，一定程度上能够让被执行人配合执行、带领看样、腾退房屋、寻找买家的主动性更强，提升自动履行率，减少社会失信主体，真正做到社会效果和法律效果的有机统一。本案的成功执结，是深入贯彻落实善意文明执行理念的重要体现，是积极探索建立创新财产处置变现机制的一大尝试，在综合权衡下采取被执行人自行处置财产的柔性执法方式，不仅节约了司法资源，提高了执行质效，还充分保障了双方当事人利益最大化，取得了双方当事人及法院执行工作三方共赢的良好效果。下一步，敦化法院将进一步强化善意文明执行理念，积极探索，有效促进涉案资产快速妥善处置变现，提高执行效率、保障当事人合法权益。

 

    法条链接：

 

    《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》

 

    9.适当增加财产变卖程序适用情形。要在坚持网络司法拍卖优先原则的基础上，综合考虑变价财产实际情况、是否损害执行债权人、第三人或社会公共利益等因素，适当采取直接变卖或强制变卖等措施。

 

    （1）被执行人申请自行变卖查封财产清偿债务的，在确保能够控制相应价款的前提下，可以监督其在一定期限内按照合理价格变卖。变卖期限由人民法院根据财产实际情况、市场行情等因素确定，但最长不得超过60日。

 

    （2）被执行人申请对查封财产不经拍卖直接变卖的，经执行债权人同意或者变卖款足以清偿所有执行债务的，人民法院可以不经拍卖直接变卖。

 

    （3）被执行人认为网络询价或评估价过低，申请以不低于网络询价或评估价自行变卖查封财产清偿债务的，人民法院经审查认为不存在被执行人与他人恶意串通低价处置财产情形的，可以监督其在一定期限内进行变卖。

 

    （4）财产经拍卖后流拍且执行债权人不接受抵债，第三人申请以流拍价购买的，可以准许。

 

    （5）网络司法拍卖第二次流拍后，被执行人提出以流拍价融资的，人民法院应结合拍卖财产基本情况、流拍价与市场价差异程度以及融资期限等因素，酌情予以考虑。准许融资的，暂不启动以物抵债或强制变卖程序。

 

    被执行人依照9（3）规定申请自行变卖，经人民法院准许后，又依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二、二十三条规定向人民法院提起异议的，不予受理；被执行人就网络询价或评估价提起异议后，又依照9（3）规定申请自行变卖的，不应准许。（吉林省敦化市人民法院）