山东济南钢都乐惠城物业经理创新物业新理念

　　业主直接参与物业管理有权直接开除保安

 

　　山东法制传媒网：（朱玉富）创新是一个企业发展的灵魂，企业唯有创新，企业才能不败于市场竞争之地。企业是创新发展的探索者，组织者和领跑者。但山东省济南市钢城区钢都乐惠城住宅小区金碧源物业经理赵洪玉，却把创新创变了味，竟然为了让业主顺利缴纳物业费，直接让业主参与物业管理，只要有业主看到保安不顺眼，可以直接投诉保安，不管保安对与错，只要有投诉，可以直接让保安滚蛋！这是发生在习主席依法治国大背景理念下，出现在山东省济南市钢城区钢都乐汇城住宅小区令人惊愕的不法事件。笔者翻遍了《中华人民共和国企业公司法》和《中华人民共和国劳动法》整个条款，也没有找到依附法条的法律条款，钢都乐惠城物业经理赵洪玉其另类物业创新新理念，可谓闻所未闻，世界罕见；其责任风险转嫁的违法行径，令人不寒而栗！！！

 

　　一、保安敬业指挥业主停车，反被暴躁业主把设置在路右旁的椎桶用铁棍砸烂，但保安报警后事情被赵洪玉处理的不了了之，此事也为物业经理找茬开除保安埋下了伏笔。

 

　　2024年10月17日，晚上20时27分许，身居山东省济南市钢城区钢都乐惠城物业小区62岁当保安的朱玉富，当值夜班，因为乐惠城住宅小区北侧有一块空闲地，属于钢城区住建局和城市管理局所有，因为此地太小，也没有被开发利用和绿化，因为住宅小区开发商拍卖的地下车位太贵，（一个车位8万元）便成为了没有买车位住宅小区业主的临时停车场。此地可容纳25辆私家车停车；随着小区业主新车辆的增加，有的业主家庭小车拥有量达到了3-4辆，临时停车场早已满足不了小区业主的停车需求。但为了规范停车场业主的乱停乱放和每日宽大垃圾车的顺利通过，物业经理赵洪玉便开会要求当班保安严格管理。但有个别蛮横的业主对此不买账，声称此地不是开发商的地皮，也不属于物业管辖范围，自己愿意停那就停那！（因为业主找保安的麻烦，今年8月份的雨季，曾有业主在北门横车堵路长达11个小时）因此，也造成了业主对保安的指挥和商量被业主置若罔闻。造成保安、业主矛盾不断。10月17日晚上20时27分许，因为1号楼二单元一名业主把车停到了北门出口道路的拐弯处，造成其它车辆进出入小区受阻，保安便跑过去与其商议这个地方不能停车，但遭到了蛮横业主的辱骂，“你一个看家狗，装啥逼，我一句话可以让你滚蛋！”便骂着把十几个椎桶和方桶从车里拿出铁棍砸烂。保安朱玉富当即电话通知了物业经理赵洪玉，“有业主寻衅滋事”，但物业经理赵洪玉轻描淡写地说:“明天再处理”。第二天早上，也就是10月18号的早上8点许，赵洪玉让其指认当事人，确定当事人后，让笔者拨打110报警，但接警人员来区后，赵洪玉为了讨好业主缴纳物业费，安抚业主不要生气，并答应业主要求，把此保安开除。不知赵洪玉如何操作的，寻衅滋事的业主不仅不了了之，也为赵洪玉找茬开除保安朱玉富埋下了伏笔！“只要你们把该保安开除了，我就缴纳物业费！”呜呼；业主缴纳物业费，反倒成为业主和物业经理开除保安的筹码！保安认真履行职责，却被物业经理讨好业主，成为开除保安的不法依据，让认真负责任的保安心寒如冰！！！

 

　　一、业主饮酒过渡出险，却迁怒保安开门慢，投诉保安让其滚蛋，物业经理不问青红皂白，为讨好业主顺利缴纳物业费，直接让保安滚蛋。

 

　　2025年新年刚过的元月2日，晚上19时50分许，在山东省济南市钢城区腹地的钢都乐汇城住宅小区，居住在二号楼二单元102室的孙珊，其丈夫因饮酒过量，导致酒精中毒，拨打了120急救电话，不多时，钢城医院120急救车开到了乐汇城住宅小区二号楼二单元门前，因为二单元的楼道口有一扇门插销长时间生锈打不开，业主孙珊就高喊保安开门，保安朱玉富便急急火燎地去开门，也没有打开，业主孙珊就开始埋怨和谴责保安太笨，连个们都打不开，为了能让急救车顺利通过，保安便提前把南侧的杆子手动起来，可不巧的是，一辆从地下车库驶出的车，又把横杆感应落下，当时，因为急救车进入小区后，东门的北侧门不再感应，保安正在停电修理横杆探头。没有注意到南侧的横杆落下，这个时候，拉着酒精中毒孙珊丈夫的120车，也正好驶到横杆旁，这时，跟在车后头的业主孙珊边走边高喊，“保安赶快开门，你是干啥的，怎么开门那么慢？，连个门都开不了，什么狗草的保安！我要投诉你，让你下岗。”并当着很多业主的面恐吓上访人，“如果我丈夫有事，我跟你没有完”！当天晚上，孙珊便拨打了物业经理赵洪玉和会计祝霞的电话投诉，强烈要求开除上访人，并恐吓上访人丈夫出院后要找其麻烦。（在习主席依法治国的今天，还有黑恶势力隐藏在住宅小区，令人不寒而栗）。迫于孙珊黑恶势力的恐吓和威胁，物业经理赵洪玉在没有调查核实，谁对谁错和查看监控的情况下，1月3日夜班下班后，把保安朱玉富叫到办公室，口头告知朱玉富“这次我实在保不住你了，包括上次打砸椎桶的小伙子，还问我为何没有开除你”。呜呼，认真正常维护停车秩序，却记着黑账成为被开除的预备对象。保安的正义和认真却成为了物业心中的恶行！！！一时强弱在于力，千秋胜负在于理。就算是业主孙珊的丈夫饮酒出险，我一没有参与，二没有劝酒，没有任何法定上的连带责任和救助义务，孙珊让我去开楼门，我也开了，你们没有打开，一个62岁的保安就能打吗？而且我也尽到了应有的义务和责任，你们为何不在120到来之前，把们打开，作为有行为能力的人，这个风险应当预见，当时你们饮酒的也有4个人吧？把自己预见的风险放任，却凌驾到与此事不相干的人，还谴责保安，投诉让保安下岗，这是赤裸裸的诬告、陷害和诽谤。而物业经理赵洪玉的神操作更是让保安头皮发麻！后背发凉。为了讨好业主，竟然不惜拿开除保安为代价。在这里我也敬告物业经理赵洪玉和业主孙珊，作为一名保安没有法定上的帮忙救助义务，你们更没有权利谴责我和责怪我，更没有权利讨好业主开除我，保安的职责是看好大门；疏通进入小区的车辆，业主的人身财产安全不遭受外来侵袭，保安已经做到了应知、尽责。我现在正在搜集和固定证据链，我保留对物业经理和业主的不法行为追诉的权利。业主不缴纳物业费，可以通过法律手段，业主心安理得的享受物业的各种服务，不管从形式和事实上已经构成了默认的服务与被服务的关系，权利和义务都是相辅相成的。物业费收缴不上来，是物业的无能，不能拿保安做砝码，对业主无底线的迁就，就是对不法者的纵容，任何物业群里的成功“诉讼”案例的经验都会引起连锁反响。

 

　　但每一个行为的做出都会连带着行为的链接代价；《中华人民共和国劳动法》第八十七条规定，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。笔者会通过劳动仲裁、法院起诉法律途径拿到法律所赋予的经济补偿！！！（山东济南钢都乐惠城物业）