在现实生活中二手房买卖是非常普遍的现象，签好房屋买卖合同，交付房款，办理过户。不过，实际很多情况下无法办理过户，可能是房照未办理下来、可能是卖家不协助办理。这个时候，不要有所顾虑，可以到法院来寻求帮助。

 

　　张某购买了杨某的二手房，双方定好价格后，签订《购房协议》，支付购房款前，张某对房屋过户一事产生了些许顾虑，为打消其顾虑，杨某提议共同前往法院来确认房屋所有权，并协助过户事宜。

 

　　张某向法院提出诉讼请求：确认与杨某签订的购房协议有效，以及要求杨某协助其过户。杨某对张某诉讼请求没有异议。

 

　　法院结合庭审的证据以及调查后认为，张某与杨某签订的《购房协议》合法有效。该协议签订后，双方均已履行了各自的合同义务。张某请求确认案涉房屋归其所有的主张成立。杨某有义务协助张某办理过户手续。最后法院判决：一、张某与杨某签订的《购房协议》有效，案涉房屋为张某所有；二、杨某于判决生效后协助张某办理房屋过户手续。

 

　　法律知识：

 

　　《民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

 

　　第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。

 

　　法官要说：

 

　　法院不仅只是解决矛盾的地方，大家也可以通过法院确保自身利益不被侵害，将矛盾在源头清除。本案中，由于双方没有异议，法官不仅会在庭审中对双方进行细致的询问，庭后也会前往相关部门了解房屋信息，避免出现损害第三人合法利益的情况发生。（作者：吉林省白河林区基层法院政治部 张鑫）